Rekordné ceny: 7 miliónov eur za dom vo Viedni-Döblingu!

Rekordné ceny: 7 miliónov eur za dom vo Viedni-Döblingu!

Rodinný dom vo Viedni-Döblingu vyvolal nedávno rozruch s predajnou cenou 7 miliónov eur. To z neho robí nielen najdrahší predaj rodinného domu v prvom štvrťroku 2025 v Rakúsku, ale aj jasný znak súčasného vývoja trhu v domácom realitnom prostredí. Viedeň a Tirolsko vynikajú, pretože ceny nehnuteľností sú tu na úrovni, ktorá je dostupná len pre exkluzívnu skupinu kupujúcich 5 min nahlásené.

Populárny región Kitzbühel zaznamenal v poslednom čase tiež vynikajúce tržby. Ďalší rodinný dom zmenil majiteľa za 6,1 milióna eur, kým dom v Aurachu pri Kitzbüheli sa predal za 5,9 milióna eur. Najdrahší byt vo Viedni-Währing dosiahol impozantných 4,25 milióna eur, zatiaľ čo ďalší v Kitzbüheli sa vydražil za 3,6 milióna eur a byt na najvyššom poschodí v Döblingu za 3,5 milióna eur. Tieto premrštené ceny ukazujú, že exkluzívne nehnuteľnosti sú stále veľmi obľúbené.

Trh s nehnuteľnosťami na vzostupe

Aký je typický vývoj v oblasti nákupu nehnuteľností? Najviac transakcií sa nedávno uskutočnilo v meste Graz-Stadt, kde bolo zaznamenaných 586 nákupov, nasleduje Salzburg-Stadt s 327 a Donaustadt vo Viedni s 281 predajmi. Na regionálnej úrovni je vidieť, že Eisenstadt je popredu v nákupoch v pomere k počtu obyvateľov. Naopak najmenej rezervácií má Rohrbach v Hornom Rakúsku. A najväčšie obchody s nehnuteľnosťami? Tu vyniká impozantná nehnuteľnosť s 242 000 štvorcovými metrami v Hüttenbergu v Korutánsku, za ňou nasleduje ďalšia v Niederfellabrunne s 204 000 štvorcovými metrami a tretia v tirolskom Fieberbrunne so 158 000 štvorcovými metrami.

Vysoké čísla predaja sa však neobmedzujú len na súkromné ​​rodinné domy a byty. Rekordy zaznamenáva aj komerčný sektor: bytový dom vo Viedni-Simmering dosiahol neuveriteľných 49 miliónov eur a ďalší v tej istej štvrti zmenil majiteľa za 39 miliónov eur. Tlač nahlásené.

Stabilita napriek výzvam

Celkovo je trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku rôznorodý, so stabilným vývojom cien napriek výzvam spôsobeným dynamikou úrokových sadzieb. V roku 2024 sa na rodinné a dvojrodinné domy opäť minulo 6,4 miliardy eur, kým kondomíniá dosiahli objem 8,4 miliardy eur. Celkovo sa predalo vyše 43 300 predmetov. Niektoré okresy, ako napríklad Kitzbühel, vykazujú silný nárast cien za meter štvorcový, ktoré sú tam teraz nad 10 000 eur. Tiež nahlas Engel & Völkers Dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach ako Viedeň, Salzburg, Graz a Innsbruck zostáva neprerušený.

V súhrne možno povedať, že aj keď ceny nehnuteľností zostávajú stabilné, dopyt zostáva nezlomený. Pre budúcich kupujúcich je kľúčové dobre si vybrať a včas sa informovať o vývoji na trhu. Neistoty v stavebníctve a drahé stavebníctvo a ceny surovín vedú v súčasnosti k poklesu stavebnej činnosti, čo udrží situáciu na trhu s bývaním napínavú.