Rekordowe ceny: 7 milionów euro za dom w Wiedniu-Döbling!

Rekordowe ceny: 7 milionów euro za dom w Wiedniu-Döbling!

Zamieszanie wywołał ostatnio dom jednorodzinny w Wiedniu-Döbling, którego cena sprzedaży wyniosła 7 milionów euro. To sprawia, że ​​jest to nie tylko najdroższa sprzedaż domów jednorodzinnych w pierwszym kwartale 2025 roku w Austrii, ale także wyraźny sygnał obecnego rozwoju rynku w krajowym krajobrazie nieruchomości. Wiedeń i Tyrol wyróżniają się tym, że ceny nieruchomości kształtują się tutaj na poziomie dostępnym jedynie dla ekskluzywnej grupy nabywców 5 minut zgłoszone.

Popularny region Kitzbühel również odnotował ostatnio wyjątkową sprzedaż. Kolejny dom jednorodzinny zmienił właściciela za 6,1 mln euro, natomiast dom w Aurach koło Kitzbühel został sprzedany za 5,9 mln euro. Najdroższe mieszkanie w Wiedniu-Währing zostało sprzedane za imponującą kwotę 4,25 mln euro, drugie w Kitzbühel za 3,6 mln euro, a mieszkanie na ostatnim piętrze w Döbling za 3,5 mln euro. Te wygórowane ceny pokazują, że ekskluzywne nieruchomości nadal cieszą się dużym zainteresowaniem.

Rynek nieruchomości w górę

Jaka jest typowa zmiana w krajobrazie zakupów nieruchomości? Najwięcej transakcji miało ostatnio miejsce w Graz-Stadt, gdzie odnotowano 586 zakupów, następnie w Salzburgu-Stadt z 327 i Donaustadt w Wiedniu z 281 sprzedażami. Na poziomie regionalnym widać, że Eisenstadt przoduje w zakupach, biorąc pod uwagę liczbę mieszkańców. Z kolei najmniej rezerwacji ma Rohrbach w Górnej Austrii. A największe oferty nieruchomości? Wyróżnia się tutaj imponująca nieruchomość o powierzchni 242 000 metrów kwadratowych w Hüttenberg w Karyntii, następnie kolejna w Niederfellabrunn o powierzchni 204 000 metrów kwadratowych i trzecia w Fieberbrunn w Tyrolu o powierzchni 158 000 metrów kwadratowych.

Wysokie wyniki sprzedaży nie ograniczają się jednak tylko do prywatnych domów i mieszkań jednorodzinnych. Sektor komercyjny również ustanawia rekordy: apartamentowiec w Wiedniu-Simmering osiągnął niewiarygodną kwotę 49 milionów euro, a inny w tej samej dzielnicy również zmienił właściciela za 39 milionów euro Prasa zgłoszone.

Stabilność pomimo wyzwań

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Austrii jest zróżnicowany i charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen pomimo wyzwań spowodowanych dynamiką stóp procentowych. W 2024 r. na domy jedno- i dwurodzinne ponownie wydano 6,4 miliarda euro, a na mieszkania własnościowe osiągnięto wolumen 8,4 miliarda euro. Łącznie sprzedano ponad 43 300 obiektów. Niektóre dzielnice, takie jak Kitzbühel, odnotowują silny wzrost cen za metr kwadratowy, które obecnie wynoszą tam ponad 10 000 euro. Również głośno Engela i Völkersa Popyt na nieruchomości mieszkalne, takie jak Wiedeń, Salzburg, Graz i Innsbruck, pozostaje niezmienny.

Podsumowując, można stwierdzić, że choć ceny nieruchomości pozostają stabilne, popyt pozostaje niezmienny. Dla potencjalnego nabywcy ważne jest, aby mieć dobrą rękę w wyborze i w odpowiednim czasie dowiedzieć się o rozwoju sytuacji na rynku. Niepewność w branży budowlanej oraz wysokie ceny materiałów budowlanych i surowców powodują obecnie spadek aktywności budowlanej, co będzie sprawiać, że sytuacja na rynku mieszkaniowym będzie nadal ekscytująca.