Recordprijzen: 7 miljoen euro voor een huis in Wenen-Döbling!

Recordprijzen: 7 miljoen euro voor een huis in Wenen-Döbling!

Een eengezinswoning in Wenen-Döbling zorgde onlangs voor opschudding met een verkoopprijs van 7 miljoen euro. Dit maakt het niet alleen de duurste verkoop van een eengezinswoning in het eerste kwartaal van 2025 in Oostenrijk, maar ook een duidelijk teken van de huidige marktontwikkeling in het binnenlandse vastgoedlandschap. Wenen en Tirol vallen op omdat de vastgoedprijzen hier op een niveau liggen dat alleen betaalbaar is voor een exclusieve groep kopers 5 minuten gemeld.

Ook de populaire regio Kitzbühel kent de laatste tijd uitstekende verkopen. Een andere eengezinswoning ging voor 6,1 miljoen euro van eigenaar over, terwijl een huis in Aurach bij Kitzbühel voor 5,9 miljoen euro werd verkocht. Het duurste appartement in Wenen-Währing bracht maar liefst 4,25 miljoen euro op, terwijl een ander in Kitzbühel voor 3,6 miljoen euro werd verkocht en een appartement op de bovenste verdieping in Döbling voor 3,5 miljoen euro werd verkocht. Deze exorbitante prijzen laten zien dat exclusieve eigendommen nog steeds erg populair zijn.

Vastgoedmarkt in opkomst

Wat is een typische ontwikkeling in het vastgoedaankooplandschap? De meeste transacties vonden onlangs plaats in Graz-Stadt, waar 586 aankopen werden geregistreerd, gevolgd door Salzburg-Stadt met 327 en Donaustadt in Wenen met 281 verkopen. Op regionaal niveau is te zien dat Eisenstadt voorop loopt als het om aankopen gaat, in verhouding tot het aantal inwoners. Rohrbach in Opper-Oostenrijk heeft daarentegen de minste boekingen. En de grootste vastgoeddeals? Een indrukwekkend pand met 242.000 vierkante meter in Hüttenberg, Karinthië valt hier op, gevolgd door een ander pand in Niederfellabrunn met 204.000 vierkante meter en een derde in Fieberbrunn, Tirol, met 158.000 vierkante meter.

De hoge verkoopcijfers beperken zich echter niet alleen tot particuliere eengezinswoningen en appartementen. Ook de commerciële sector vestigt records: een appartementencomplex in Wenen-Simmering bereikte een ongelooflijke 49 miljoen euro, en een ander appartementsgebouw in dezelfde wijk veranderde ook voor 39 miljoen euro. De pers gemeld.

Stabiliteit ondanks uitdagingen

Over het geheel genomen is de vastgoedmarkt in Oostenrijk divers, met stabiele prijsontwikkelingen ondanks uitdagingen veroorzaakt door de rentedynamiek. In 2024 werd opnieuw 6,4 miljard euro uitgegeven aan een- en tweegezinswoningen, terwijl de condominiums een volume bereikten van 8,4 miljard euro. In totaal werden ruim 43.300 objecten verkocht. Sommige districten, zoals Kitzbühel, laten een sterke stijging van de prijzen per vierkante meter zien, die daar nu boven de 10.000 euro liggen. Ook luid Engel & Völkers De vraag naar woningen als Wenen, Salzburg, Graz en Innsbruck blijft ononderbroken.

Samenvattend kan worden gezegd dat, hoewel de vastgoedprijzen stabiel blijven, de vraag ononderbroken blijft. Het is voor potentiële kopers van cruciaal belang om goede keuzes te kunnen maken en tijdig op de hoogte te zijn van de ontwikkelingen op de markt. De onzekerheden in de bouwsector en de dure bouw- en grondstofprijzen leiden momenteel tot een teruggang in de bouwactiviteit, waardoor de situatie op de woningmarkt spannend blijft.