Rekordcenas: 7 miljoni eiro par māju Vīnē-Dēblingā!

Rekordcenas: 7 miljoni eiro par māju Vīnē-Dēblingā!

Nesen ažiotāžu izraisīja kāda vienģimenes māja Vīnē-Dēblingā, kuras pārdošanas cena bija 7 miljoni eiro. Tas padara to ne tikai par dārgāko savrupmājas pārdošanu 2025. gada pirmajā ceturksnī Austrijā, bet arī skaidri liecina par pašreizējo tirgus attīstību vietējā nekustamā īpašuma vidē. Vīne un Tirole izceļas ar to, ka īpašumu cenas šeit ir tādā līmenī, kas ir pieejams tikai ekskluzīvai pircēju grupai 5 min ziņots.

Arī populārajā Kicbīhelas reģionā pēdējā laikā ir bijuši izcili pārdošanas apjomi. Vēl viena vienģimenes māja mainīja īpašnieku par 6,1 miljonu eiro, savukārt māja Aurahā netālu no Kicbīhelas tika pārdota par 5,9 miljoniem eiro. Dārgākais dzīvoklis Vīnē-Vērringā maksāja iespaidīgus 4,25 miljonus eiro, bet cits Kicbīlē pārdots par 3,6 miljoniem eiro, bet augšējā stāva dzīvoklis Dēblingā - par 3,5 miljoniem eiro. Šīs pārmērīgi augstās cenas liecina, ka ekskluzīvie īpašumi joprojām ir ļoti populāri.

Nekustamā īpašuma tirgus kāpums

Kāda ir tipiska attīstība nekustamā īpašuma iegādes ainavā? Lielākā daļa darījumu nesen notika Grācā-Štatē, kur reģistrēti 586 pirkumi, kam seko Zalcburga-Štāte ar 327 un Donaustadt Vīnē ar 281 pārdošanu. Reģionālā līmenī var redzēt, ka Eizenštate ir priekšā iepirkumu jomā, salīdzinot ar iedzīvotāju skaitu. Turpretim Rohrbahā Augšaustrijā ir vismazāk rezervāciju. Un lielākie īpašumu darījumi? Šeit izceļas iespaidīgs īpašums ar 242 000 kvadrātmetru Hītenbergā, Karintijā, kam seko vēl viens Nīderfellabrunā ar 204 000 kvadrātmetru un trešais Fīberbrunnā, Tirolē ar 158 000 kvadrātmetru.

Tomēr augstie pārdošanas rādītāji attiecas ne tikai uz privātām vienģimenes mājām un dzīvokļiem. Rekordus uzstāda arī komercsektors: Vīnē-Simmeringā viena daudzdzīvokļu ēka sasniedza neticamos 49 miljonus eiro, bet vēl viena tajā pašā rajonā mainīja īpašnieku par 39 miljoniem eiro. Prese ziņots.

Stabilitāte, neskatoties uz izaicinājumiem

Kopumā nekustamo īpašumu tirgus Austrijā ir daudzveidīgs, un cenu attīstība ir stabila, neskatoties uz izaicinājumiem, ko rada procentu likmju dinamika. 2024. gadā vienģimeņu un divu ģimeņu māju iegādei atkal tika iztērēti 6,4 miljardi eiro, savukārt dzīvokļu māju kopapjoms sasniedza 8,4 miljardus eiro. Kopumā tika pārdoti vairāk nekā 43 300 objekti. Dažos rajonos, piemēram, Kicbīhelē, ir vērojams spēcīgs kvadrātmetra cenu pieaugums, kas tagad tur pārsniedz 10 000 eiro. Arī skaļi Engels & Völkers Pieprasījums pēc tādiem dzīvojamiem īpašumiem kā Vīne, Zalcburga, Grāca un Insbruka joprojām ir nemainīgs.

Rezumējot, var teikt, ka, lai gan īpašumu cenas saglabājas stabilas, pieprasījums saglabājas nemainīgs. Ir ļoti svarīgi, lai potenciālie pircēji labi izvēlētos un laicīgi uzzinātu par notikumiem tirgū. Neskaidrības būvniecības nozarē un dārgās būvniecības un izejvielu cenas šobrīd noved pie būvniecības aktivitātes krituma, kas saglabās aizraujošu situāciju mājokļu tirgū.