Rekordinės kainos: 7 milijonai eurų už namą Vienoje-Döblinge!

Rekordinės kainos: 7 milijonai eurų už namą Vienoje-Döblinge!

Vienos šeimos namas Vienoje-Döblinge neseniai sukėlė ažiotažą, kurio pardavimo kaina siekė 7 milijonus eurų. Tai yra ne tik brangiausias vienos šeimos būsto pardavimas 2025 m. pirmąjį ketvirtį Austrijoje, bet ir aiškus dabartinės rinkos raidos šalies nekilnojamojo turto srityje ženklas. Viena ir Tirolis išsiskiria tuo, kad nekilnojamojo turto kainos čia yra tokio lygio, kuris prieinamas tik išskirtinei pirkėjų grupei 5 min pranešė.

Populiarusis Kicbiuhel regionas pastaruoju metu taip pat sulaukė puikių pardavimų. Kitas vienos šeimos namas pakeitė savininką už 6,1 milijono eurų, o namas Aurache netoli Kicbiuhelio buvo parduotas už 5,9 milijono eurų. Brangiausias butas Vienoje-Währing mieste kainavo įspūdingą 4,25 mln. eurų, kitas Kicbiuhelyje buvo parduotas už 3,6 mln. eurų, o viršutiniame aukšte esantis butas Döblinge – už 3,5 mln. Šios didžiulės kainos rodo, kad išskirtiniai objektai vis dar yra labai populiarūs.

Nekilnojamojo turto rinka auga

Kokia yra tipiška nekilnojamojo turto pirkimo padėtis? Pastaruoju metu daugiausia sandorių įvyko Grace-Štate, kur buvo užregistruoti 586 pirkimai, po to seka Zalcburgas-Štadtas (327) ir Donaustadt Vienoje su 281 pardavimu. Regioniniu lygmeniu galima pastebėti, kad Eizenštatas pagal gyventojų skaičių lenkia pirkimus. Priešingai, Rohrbachas Aukštutinėje Austrijoje turi mažiausiai užsakymų. O didžiausi nekilnojamojo turto pasiūlymai? Čia išsiskiria įspūdingas 242 000 kvadratinių metrų turtas Hiutenberge, Karintija, kitas – Niederfellabrunn su 204 000 kvadratinių metrų ir trečias Fieberbrunn mieste, Tirolyje, su 158 000 kvadratinių metrų.

Tačiau dideli pardavimų skaičiai neapsiriboja tik privačiais vienos šeimos namais ir butais. Prekybos sektorius taip pat fiksuoja rekordus: Vienos-Simmering daugiabutis pasiekė neįtikėtinus 49 milijonus eurų, kitas tame pačiame rajone taip pat pakeitė savininką už 39 milijonus eurų. Spauda pranešė.

Stabilumas nepaisant iššūkių

Apskritai Austrijos nekilnojamojo turto rinka yra įvairi, o kainų pokyčiai stabilūs, nepaisant iššūkių, kuriuos sukelia palūkanų normų dinamika. 2024 metais vienbučiams ir dviejų šeimų namams vėl buvo išleista 6,4 milijardo eurų, o daugiabučių namų apimtys siekė 8,4 milijardo eurų. Iš viso parduota per 43 300 objektų. Kai kuriuose rajonuose, pavyzdžiui, Kicbiuhelyje, pastebimas didelis kvadratinio metro kainų padidėjimas, kuris dabar ten viršija 10 000 eurų. Taip pat garsiai Engel & Völkers Gyvenamųjų patalpų, tokių kaip Viena, Zalcburgas, Gracas ir Insbrukas, paklausa išlieka nepakitusi.

Apibendrinant galima teigti, kad nors nekilnojamojo turto kainos išlieka stabilios, paklausa išlieka nepakitusi. Labai svarbu, kad būsimi pirkėjai būtų gerai išmanantys pasirinkimą ir laiku sužinotų apie pokyčius rinkoje. Netikrumas statybų pramonėje ir brangios statybos bei žaliavų kainos šiuo metu lemia statybų aktyvumo mažėjimą, o tai išliks įdomi situacija būsto rinkoje.