Prezzi record: 7 milioni di euro per una casa a Vienna-Döbling!

Prezzi record: 7 milioni di euro per una casa a Vienna-Döbling!

Recentemente una casa unifamiliare a Vienna-Döbling ha fatto scalpore con un prezzo di vendita di 7 milioni di euro. Ciò la rende non solo la vendita di case unifamiliari più costosa del primo trimestre del 2025 in Austria, ma anche un chiaro segnale dell’attuale sviluppo del mercato nel panorama immobiliare nazionale. Vienna e il Tirolo si distinguono perché i prezzi degli immobili qui sono a un livello accessibile solo a un gruppo esclusivo di acquirenti 5 minuti riportato.

Anche la popolare regione di Kitzbühel ha recentemente registrato vendite eccezionali. Un'altra casa unifamiliare è passata di mano per 6,1 milioni di euro, mentre una casa ad Aurach vicino a Kitzbühel è stata venduta per 5,9 milioni di euro. L'appartamento più costoso a Vienna-Währing è stato venduto per la cifra impressionante di 4,25 milioni di euro, un altro a Kitzbühel è stato venduto per 3,6 milioni di euro e un appartamento all'ultimo piano a Döbling è stato venduto per 3,5 milioni di euro. Questi prezzi esorbitanti dimostrano che gli immobili esclusivi sono ancora molto apprezzati.

Mercato immobiliare in crescita

Qual è lo sviluppo tipico nel panorama degli acquisti immobiliari? La maggior parte delle transazioni recentemente è avvenuta a Graz-Stadt, dove sono stati registrati 586 acquisti, seguita da Salisburgo-Stadt con 327 e Donaustadt a Vienna con 281 vendite. A livello regionale si può vedere che Eisenstadt è in vantaggio per quanto riguarda gli acquisti, rispetto al numero di abitanti. Rohrbach nell'Alta Austria registra invece il minor numero di prenotazioni. E le più grandi operazioni immobiliari? Spicca qui un'imponente proprietà con 242.000 metri quadrati a Hüttenberg, in Carinzia, seguita da un'altra a Niederfellabrunn con 204.000 metri quadrati e una terza a Fieberbrunn, in Tirolo, con 158.000 metri quadrati.

Le elevate cifre di vendita non si limitano però solo alle case unifamiliari e agli appartamenti privati. Anche il settore commerciale stabilisce nuovi record: un condominio a Vienna-Simmering ha raggiunto l'incredibile cifra di 49 milioni di euro, un altro nello stesso quartiere è passato di mano per 39 milioni di euro. La stampa riportato.

Stabilità nonostante le sfide

Nel complesso, il mercato immobiliare in Austria è diversificato, con un andamento dei prezzi stabile nonostante le sfide causate dalla dinamica dei tassi di interesse. Nel 2024 sono stati spesi nuovamente 6,4 miliardi di euro per case uni e bifamiliari, mentre i condomini hanno raggiunto un volume di 8,4 miliardi di euro. Sono stati venduti in totale oltre 43.300 oggetti. In alcuni quartieri, come Kitzbühel, si registra un forte aumento dei prezzi al metro quadrato, che oggi superano i 10.000 euro. Anche rumoroso Engel & Völkers La domanda per immobili residenziali come a Vienna, Salisburgo, Graz e Innsbruck rimane ininterrotta.

In sintesi, si può affermare che, sebbene i prezzi degli immobili rimangano stabili, la domanda rimane ininterrotta. Per i potenziali acquirenti è fondamentale avere una buona mano nella scelta e informarsi tempestivamente sugli sviluppi del mercato. Le incertezze nel settore edile e i prezzi elevati delle costruzioni e delle materie prime stanno attualmente portando ad un calo dell'attività edilizia, che mantiene la situazione interessante sul mercato immobiliare.