Rekordne cijene: 7 milijuna eura za kuću u Beču-Döbling!

Rekordne cijene: 7 milijuna eura za kuću u Beču-Döbling!

Obiteljska kuća u Beču-Döbling nedavno je izazvala pomutnju s prodajnom cijenom od 7 milijuna eura. To ne čini samo najskupljom prodajom obiteljske kuće u prvom tromjesečju 2025. u Austriji, već i jasnim znakom trenutnog razvoja tržišta na domaćem tržištu nekretnina. Beč i Tirol se ističu jer su ovdje cijene nekretnina na razini pristupačnoj samo ekskluzivnoj skupini kupaca 5 minuta prijavio.

Popularna regija Kitzbühel također je nedavno zabilježila izvanrednu prodaju. Još jedna obiteljska kuća promijenila je vlasnika za 6,1 milijun eura, dok je kuća u Aurachu kod Kitzbühela prodana za 5,9 milijuna eura. Najskuplji stan u Vienna-Währingu postigao je impresivnih 4,25 milijuna eura, dok je drugi u Kitzbühelu prodan za 3,6 milijuna eura, a stan na zadnjem katu u Döblingu prodan je za 3,5 milijuna eura. Ove pretjerane cijene pokazuju da su ekskluzivne nekretnine još uvijek vrlo popularne.

Tržište nekretnina u usponu

Što je tipičan razvoj situacije u kupnji nekretnina? Najviše transakcija nedavno je obavljeno u Graz-Stadtu, gdje je zabilježeno 586 kupovina, a slijede Salzburg-Stadt s 327 i Donaustadt u Beču s 281 kupnjom. Na regionalnoj razini vidljivo je da Eisenstadt prednjači kada je riječ o kupnji, u odnosu na broj stanovnika. Nasuprot tome, Rohrbach u Gornjoj Austriji ima najmanje rezervacija. A najveći poslovi s nekretninama? Tu se ističe impresivno imanje s 242.000 četvornih metara u Hüttenbergu u Koruškoj, zatim drugo u Niederfellabrunnu s 204.000 četvornih metara i treće u Fieberbrunnu u Tirolu sa 158.000 četvornih metara.

No, visoke prodajne brojke nisu ograničene samo na privatne obiteljske kuće i stanove. Komercijalni sektor također bilježi rekorde: stambena zgrada u Beču-Simmeringu dosegla je nevjerojatnih 49 milijuna eura, a druga u istoj četvrti također je promijenila vlasnika za 39 milijuna eura. Tisak prijavio.

Stabilnost unatoč izazovima

Općenito, tržište nekretnina u Austriji je raznoliko, sa stabilnim kretanjem cijena unatoč izazovima uzrokovanim dinamikom kamatnih stopa. U 2024. ponovno je potrošeno 6,4 milijarde eura na obiteljske kuće s jednom i dvije obitelji, dok je etažiranje doseglo obujam od 8,4 milijarde eura. Ukupno je prodano preko 43.300 objekata. Neki okruzi poput Kitzbühela bilježe snažan rast cijena po kvadratnom metru, koje tamo sada prelaze 10.000 eura. Također glasno Engel & Völkers Potražnja za stambenim nekretninama poput Beča, Salzburga, Graza i Innsbrucka ostaje nepromijenjena.

Ukratko, može se reći da iako cijene nekretnina ostaju stabilne, potražnja ostaje nepromijenjena. Za buduće kupce ključno je imati dobru ruku pri odabiru i pravodobno informirati o kretanjima na tržištu. Neizvjesnosti u građevinarstvu te skupe cijene gradnje i sirovina trenutno dovode do pada građevinske aktivnosti, što će situaciju na tržištu nekretnina održati uzbudljivom.