Ennätyshinnat: 7 miljoonaa euroa talosta Wien-Döblingissä!

Ennätyshinnat: 7 miljoonaa euroa talosta Wien-Döblingissä!

Wien-Döblingissä heräsi hiljattain omakotitalo 7 miljoonan euron myyntihinnalla. Tämä tekee siitä paitsi kalleimman omakotitalokaupan Itävallassa vuoden 2025 ensimmäisen neljänneksen aikana, vaan myös selvän osoituksen nykyisestä markkinakehityksestä kotimaan kiinteistömaailmassa. Wien ja Tiroli erottuvat joukosta, koska asuntojen hinnat ovat täällä sellaisella tasolla, että se on kohtuuhintainen vain eksklusiiviselle ostajajoukolle 5 minuuttia raportoitu.

Suositulla Kitzbühelin alueella on myös viime aikoina ollut erinomaista myyntiä. Toinen omakotitalo vaihtoi omistajaa 6,1 miljoonalla eurolla, ja talo Aurachissa lähellä Kitzbüheliä myytiin 5,9 miljoonalla eurolla. Wien-Währingin kallein asunto sai vaikuttavat 4,25 miljoonalla eurolla, toinen Kitzbühelissä myytiin 3,6 miljoonalla eurolla ja ylimmän kerroksen asunto Döblingissä 3,5 miljoonalla eurolla. Nämä kohtuuttomat hinnat osoittavat, että eksklusiiviset kiinteistöt ovat edelleen erittäin suosittuja.

Kiinteistömarkkinat nousussa

Mikä on tyypillinen kehitys kiinteistöjen ostomaisemassa? Suurin osa liiketoimista tapahtui viime aikoina Graz-Stadtissa, jossa kirjattiin 586 ostoa, seuraavaksi Salzburg-Stadt 327:llä ja Donaustadt Wienissä 281 ostolla. Aluetasolla on nähtävissä, että Eisenstadt on asukasmäärään nähden edellä ostojen suhteen. Sitä vastoin Rohrbachissa Ylä-Itävallassa on vähiten varauksia. Ja suurimmat kiinteistökaupat? Tästä erottuu vaikuttava kiinteistö 242 000 neliömetrillä Kärntenin Hüttenbergissä, jota seuraa toinen Niederfellabrunnissa 204 000 neliömetrillä ja kolmas Fieberbrunnissa, Tirolissa, 158 000 neliömetrillä.

Korkeat myyntiluvut eivät kuitenkaan rajoitu vain yksityisiin omakoteihin ja asuntoihin. Myös kaupallinen sektori tekee ennätyksiä: Wien-Simmeringin kerrostalo saavutti uskomattomat 49 miljoonaa euroa, ja toinen samalla alueella vaihtoi omistajaa 39 miljoonalla eurolla. Lehdistö raportoitu.

Vakautta haasteista huolimatta

Kaiken kaikkiaan Itävallan kiinteistömarkkinat ovat monimuotoiset ja hintakehitys on vakaa korkodynamiikan aiheuttamista haasteista huolimatta. Vuonna 2024 omakoteihin käytettiin jälleen 6,4 miljardia euroa, kun taas asuntojen volyymi oli 8,4 miljardia euroa. Kohteita myytiin yhteensä yli 43 300 kappaletta. Joillakin alueilla, kuten Kitzbühelissä, neliöhinnat ovat nousseet voimakkaasti, ja ne ovat siellä nyt yli 10 000 euroa. Myös äänekäs Engel & Völkers Wienin, Salzburgin, Grazin ja Innsbruckin kaltaisten asuntojen kysyntä on jatkuvaa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vaikka kiinteistöjen hinnat pysyvät vakaina, kysyntä on jatkuvaa. Mahdollisille ostajille on tärkeää, että heillä on hyvä käsi valinnassa ja he saavat ajoissa tiedon markkinoiden kehityksestä. Rakennusalan epävarmuus ja kalliit rakentamisen ja raaka-aineiden hinnat johtavat tällä hetkellä rakentamisen aktiviteetin laskuun, mikä pitää asuntomarkkinoiden tilanteen jännittävänä.