Rekordní ceny: 7 milionů eur za dům ve Vídni-Döblingu!

Rekordní ceny: 7 milionů eur za dům ve Vídni-Döblingu!

Rodinný dům ve Vídni-Döblingu nedávno vyvolal rozruch s prodejní cenou 7 milionů eur. To z něj dělá nejen nejdražší prodej rodinného domu v prvním čtvrtletí roku 2025 v Rakousku, ale také jasnou známku současného vývoje trhu v tuzemském realitním prostředí. Vídeň a Tyrolsko vynikají tím, že ceny nemovitostí jsou zde na úrovni, která je dostupná pouze pro exkluzivní skupinu kupujících 5 minut hlášeno.

Oblíbený region Kitzbühel zaznamenal v poslední době také vynikající prodeje. Další rodinný dům změnil majitele za 6,1 milionu eur, zatímco dům v Aurachu u Kitzbühelu byl prodán za 5,9 milionu eur. Nejdražší byt ve Vídni-Währing vynesl působivých 4,25 milionu eur, další v Kitzbühelu se prodal za 3,6 milionu eur a byt v nejvyšším patře v Döblingu za 3,5 milionu eur. Tyto přemrštěné ceny ukazují, že exkluzivní nemovitosti jsou stále velmi oblíbené.

Trh s nemovitostmi na vzestupu

Jaký je typický vývoj v oblasti nákupu nemovitostí? Nejvíce transakcí se v poslední době uskutečnilo v Graz-Stadt, kde bylo zaznamenáno 586 nákupů, následuje Salzburg-Stadt s 327 a Donaustadt ve Vídni s 281 prodejem. Na regionální úrovni je vidět, že Eisenstadt je v nákupu napřed v poměru k počtu obyvatel. Naopak nejméně rezervací má Rohrbach v Horním Rakousku. A největší obchody s nemovitostmi? Zde vyniká impozantní nemovitost s 242 000 m2 v Hüttenbergu v Korutanech, následuje další v Niederfellabrunnu s 204 000 m2 a třetí v tyrolském Fieberbrunnu se 158 000 m2.

Vysoké tržby se však neomezují pouze na soukromé rodinné domy a byty. Rekordy zaznamenává i komerční sektor: bytový dům ve Vídni-Simmering dosáhl neuvěřitelných 49 milionů eur a další ve stejné čtvrti změnil majitele za 39 milionů eur. Tisk hlášeno.

Stabilita navzdory výzvám

Celkově je realitní trh v Rakousku rozmanitý, se stabilním cenovým vývojem navzdory problémům způsobeným dynamikou úrokových sazeb. V roce 2024 bylo opět vynaloženo 6,4 miliardy eur na rodinné domy a dvougenerační domy, zatímco kondominium dosáhlo objemu 8,4 miliardy eur. Celkem se prodalo přes 43 300 předmětů. Některé čtvrti jako Kitzbühel vykazují silný nárůst cen za metr čtvereční, které jsou tam nyní přes 10 000 eur. Také nahlas Engel & Völkers Poptávka po rezidenčních nemovitostech, jako je Vídeň, Salzburg, Graz a Innsbruck, zůstává nezlomná.

Souhrnně lze říci, že ačkoli ceny nemovitostí zůstávají stabilní, poptávka zůstává nezlomená. Pro potenciální kupce je klíčové dobře si vybírat a včas se informovat o vývoji na trhu. Nejistoty ve stavebnictví a drahé stavebnictví a ceny surovin v současnosti vedou k poklesu stavební činnosti, což udrží situaci na trhu s bydlením napínavou.