Рекордни цени: 7 милиона евро за къща във Виена-Дьоблинг!

Рекордни цени: 7 милиона евро за къща във Виена-Дьоблинг!

Еднофамилна къща във Виена-Дьоблинг наскоро предизвика фурор с продажна цена от 7 милиона евро. Това го прави не само най-скъпата продажба на еднофамилни жилища през първото тримесечие на 2025 г. в Австрия, но и ясен знак за текущото развитие на пазара на вътрешния пейзаж на недвижимите имоти. Виена и Тирол се открояват, защото цените на имотите тук са на ниво, което е достъпно само за изключителна група купувачи 5 мин докладвани.

Популярният регион Кицбюел също отбеляза изключителни продажби напоследък. Друга еднофамилна къща смени собственика си за 6,1 милиона евро, докато къща в Аурах близо до Кицбюел беше продадена за 5,9 милиона евро. Най-скъпият апартамент във Виена-Веринг достигна внушителните 4,25 милиона евро, докато друг в Кицбюел беше продаден за 3,6 милиона евро, а апартамент на последния етаж в Дьоблинг беше продаден за 3,5 милиона евро. Тези прекомерни цени показват, че изключителните имоти все още са много популярни.

Пазарът на недвижими имоти във възход

Какво е типичното развитие в пейзажа за закупуване на недвижими имоти? Повечето транзакции напоследък са извършени в Грац-Щад, където са записани 586 покупки, следван от Залцбург-Щад с 327 и Донаущад във Виена с 281 продажби. На регионално ниво може да се види, че Айзенщат е напред, когато става дума за покупки, спрямо броя на жителите. За разлика от тях Rohrbach в Горна Австрия има най-малко резервации. А най-големите сделки с имоти? Тук се откроява впечатляващ имот с 242 000 квадратни метра в Хютенберг, Каринтия, следван от друг в Нидерфелабрун с 204 000 квадратни метра и трети във Фибербрун, Тирол, със 158 000 квадратни метра.

Високите стойности на продажбите обаче не се ограничават само до частни еднофамилни къщи и апартаменти. Търговският сектор също поставя рекорди: жилищна сграда във Виена-Зимеринг достигна невероятните 49 милиона евро, а друга в същия квартал също смени собственика си за 39 милиона евро Пресата докладвани.

Стабилност въпреки предизвикателствата

Като цяло пазарът на недвижими имоти в Австрия е разнообразен, със стабилно развитие на цените въпреки предизвикателствата, причинени от динамиката на лихвените проценти. През 2024 г. 6,4 милиарда евро отново са похарчени за еднофамилни и двуфамилни жилища, докато кооперациите достигат обем от 8,4 милиарда евро. Продадени са общо над 43 300 обекта. Някои квартали като Кицбюел показват силно увеличение на цените на квадратен метър, които вече са над 10 000 евро там. Също така силно Engel & Völkers Търсенето на жилищни имоти като Виена, Залцбург, Грац и Инсбрук остава непрекъснато.

В обобщение може да се каже, че въпреки че цените на имотите остават стабилни, търсенето остава ненарушено. За бъдещите купувачи е важно да имат добра ръка при избора си и да се информират своевременно за новостите на пазара. Несигурността в строителния бранш и скъпото строителство и цените на суровините в момента водят до спад в строителната активност, което ще поддържа ситуацията на жилищния пазар вълнуваща.