أسعار قياسية: 7 ملايين يورو للمنزل في فيينا-دوبلينج!

أسعار قياسية: 7 ملايين يورو للمنزل في فيينا-دوبلينج!

أحدث منزل لأسرة واحدة في فيينا-دوبلينج مؤخرًا ضجة كبيرة حيث وصل سعر بيعه إلى 7 ملايين يورو. وهذا لا يجعله أغلى بيع منزل لأسرة واحدة في الربع الأول من عام 2025 في النمسا فحسب، بل يجعله أيضًا علامة واضحة على تطور السوق الحالي في المشهد العقاري المحلي. تبرز فيينا وتيرول لأن أسعار العقارات هنا عند مستوى لا يمكن تحمله إلا لمجموعة حصرية من المشترين 5 دقائق ذكرت.

كما شهدت منطقة كيتزبوهيل الشهيرة مبيعات متميزة مؤخرًا. وتم بيع منزل آخر لأسرة واحدة مقابل 6.1 مليون يورو، في حين تم بيع منزل في أوراخ بالقرب من كيتزبوهيل مقابل 5.9 مليون يورو. وحققت أغلى شقة في فيينا-فارينج مبلغا مثيرا للإعجاب بلغ 4.25 مليون يورو، في حين بيعت شقة أخرى في كيتزبوهيل مقابل 3.6 مليون يورو، وبيعت شقة في الطابق العلوي في دوبلينغ مقابل 3.5 مليون يورو. تظهر هذه الأسعار الباهظة أن العقارات الحصرية لا تزال تحظى بشعبية كبيرة.

سوق العقارات في ارتفاع

ما هو التطور النموذجي في مشهد شراء العقارات؟ تمت معظم المعاملات مؤخرًا في غراتس شتات، حيث تم تسجيل 586 عملية شراء، تليها سالزبورغ شتات بـ 327 ودوناوشتات في فيينا بـ 281 عملية بيع. على المستوى الإقليمي، يمكن ملاحظة أن آيزنشتات تتقدم في مجال المشتريات، مقارنة بعدد السكان. في المقابل، فإن منطقة رورباخ في النمسا العليا لديها أقل عدد من الحجوزات. وأكبر الصفقات العقارية؟ عقار مثير للإعجاب تبلغ مساحته 242000 متر مربع في هوتنبرج، تبرز هنا كارينثيا، يليه عقار آخر في Niederfellabrunn بمساحة 204000 متر مربع والثالث في فيبربرون، تيرول، بمساحة 158000 متر مربع.

ومع ذلك، فإن أرقام المبيعات المرتفعة لا تقتصر فقط على المنازل والشقق الخاصة التي تضم أسرة واحدة. ويحقق القطاع التجاري أيضًا أرقامًا قياسية: فقد وصل سعر مبنى سكني في فيينا-سيمرينج إلى 49 مليون يورو، وتم تداول آخر في نفس المنطقة مقابل 39 مليون يورو أيضًا. الصحافة ذكرت.

الاستقرار رغم التحديات

وبشكل عام، فإن سوق العقارات في النمسا متنوع، مع تطورات أسعار مستقرة على الرغم من التحديات الناجمة عن ديناميكيات أسعار الفائدة. وفي عام 2024، تم إنفاق 6.4 مليار يورو مرة أخرى على المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين، في حين وصل حجم الوحدات السكنية إلى 8.4 مليار يورو. تم بيع ما مجموعه أكثر من 43300 قطعة. بعض المناطق مثل كيتزبوهيل تظهر زيادة قوية في أسعار المتر المربع، والتي تبلغ الآن أكثر من 10000 يورو هناك. بصوت عال أيضا إنجل وفولكرز ولا يزال الطلب على العقارات السكنية مثل فيينا وسالزبورغ وغراتس وإنسبروك دون انقطاع.

وباختصار، يمكن القول أنه على الرغم من أن أسعار العقارات لا تزال مستقرة، فإن الطلب لا يزال دون انقطاع. ومن الأهمية بمكان بالنسبة للمشترين المحتملين أن يكون لهم يد جيدة في تحديد اختيارهم ومعرفة التطورات في السوق في الوقت المناسب. تؤدي حالة عدم اليقين في صناعة البناء والتشييد وأسعار البناء والمواد الخام الباهظة حاليًا إلى انخفاض نشاط البناء، مما سيبقي الوضع في سوق الإسكان مثيرًا.