Realitný boom v Grazi: rekordné ceny a veľa výpredajov v 1. štvrťroku!

Realitný boom v Grazi: rekordné ceny a veľa výpredajov v 1. štvrťroku!

Na realitnom trhu vo Viedni a blízkom okolí je stále veľký ruch. Analýza katastra nehnuteľností za prvý štvrťrok 2025 od willhaben pôsobivo ukazuje, že napriek všetkým výzvam v tomto odvetví a rastúcim úrokovým sadzbám zostávajú čísla transakcií stabilne stabilné. Podľa realitnej redakcie sa väčšina transakcií realizovala v mestských centrách ako Graz, Salzburg a Donaustadt.

Zarážajúce je najmä to, že v roku 2025 najdrahší rodinný dom v Döblingu, 19. viedenskom obvode, zmenil majiteľa za ohromných 7 miliónov eur. Táto suma ilustruje, čím sa ceny nehnuteľností vo federálnom hlavnom meste odlišujú od ostatných regiónov. Bez ohľadu na to zostáva oblasť okolo Grazu lídrom v Štajersku s 586 transakciami, tesne nasledovaná mestom Salzburg s 327 a Donaustadt, kde bolo zaznamenaných 281 nákupov.

Kompletný prehľad transakcií s nehnuteľnosťami

• Meiste Transaktionen:
  • Graz-Stadt: 586
  • Salzburg-Stadt: 327
  • Donaustadt (Wien 22.): 281
  • Linz-Stadt: 269
  • Innsbruck-Stadt: 251
• Teuerste Einfamilienhäuser:
  • Wien 19., Döbling: 7 Mio. Euro
  • Kitzbühel: 6,1 Mio. Euro
  • Aurach bei Kitzbühel: 5,9 Mio. Euro

Realitný trh však neukazuje len glamour ceny. Oblasť uvedených nehnuteľností je tiež ukazovateľom dynamiky v odvetví. Najväčšia nehnuteľnosť v Hüttenbergu v Korutánsku má rozlohu viac ako 242 000 metrov štvorcových. Takéto rozmery sú dôležité nielen pre investorov, ale aj pre plánovanie urbanizácie a využitia priestoru v čase rastu.

Vývoj trhu v Nemecku

Správa o realitnom trhu Nemecko 2023 nedávno odhalila, že počet realitných transakcií klesol na 866 000, čo je pokles o 16 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Vysoké úrokové sadzby a neistoty zanechali svoje stopy aj tu, čo viedlo k citeľným zmenám cien a zameraniu sa na lacnejšie a veľmi atraktívne lokality.

Vzhľadom na tento vývoj sa vážne uvažuje o spomalení zvyšovania nájomného. Pomôcť by mohli návrhy, ako je zlepšenie využívania existujúcich bytov a prestavba komerčných nehnuteľností. Úrokové sadzby sú podľa odborníkov hlavným dôvodom klesajúcej ochoty nakupovať a odráža sa to aj na ponukových cenách.

Uvidí sa, ako sa situácia vyvinie v najbližších mesiacoch. Jedna vec je istá: trh s nehnuteľnosťami bude aj naďalej vzrušujúcou témou tak vo Viedni, ako aj v okolitých regiónoch. Zostáva dúfať, že nové iniciatívy a stratégie môžu podporiť zdravý rozvoj trhu.

Pre každého, kto by sa chcel hlbšie zaoberať témou, GEWOS ponúka komplexné informácie a analýzy o aktuálnych trendoch na trhu s nehnuteľnosťami. Ak teda plánujete dobrý biznis v realitnom sektore, mali by ste byť dobre informovaní!