Boom imobiliário em Graz: preços recordes e muitas vendas no 1º trimestre!

Boom imobiliário em Graz: preços recordes e muitas vendas no 1º trimestre!

Ainda há muita atividade no mercado imobiliário em Viena e arredores. A análise do registo predial do primeiro trimestre de 2025 feita por willhaben mostra de forma impressionante que, apesar de todos os desafios da indústria e do aumento das taxas de juro, os números das transações permanecem consistentemente estáveis. Segundo a Equipe Editorial do Imobiliário, a maioria das transações foi realizada em centros urbanos como Graz, Salzburgo e Donaustadt.

O que é particularmente surpreendente é que, em 2025, a casa unifamiliar mais cara de Döbling, o 19.º distrito de Viena, mudou de mãos por colossais 7 milhões de euros. Essa soma ilustra o que faz com que os preços dos imóveis na capital federal se destaquem das demais regiões. Independentemente disso, a área em torno de Graz continua a ser a líder na Estíria, com 586 transações, seguida de perto pela cidade de Salzburgo, com 327, e por Donaustadt, onde foram registadas 281 compras.

Uma visão completa das transações imobiliárias

• Meiste Transaktionen:
  • Graz-Stadt: 586
  • Salzburg-Stadt: 327
  • Donaustadt (Wien 22.): 281
  • Linz-Stadt: 269
  • Innsbruck-Stadt: 251
• Teuerste Einfamilienhäuser:
  • Wien 19., Döbling: 7 Mio. Euro
  • Kitzbühel: 6,1 Mio. Euro
  • Aurach bei Kitzbühel: 5,9 Mio. Euro

Porém, o mercado imobiliário não apresenta apenas preços glamorosos. A área dos imóveis listados também é um indicador da dinâmica do setor. A maior propriedade em Hüttenberg, na Caríntia, cobre mais de 242.000 metros quadrados. Tais dimensões são importantes não só para os investidores, mas também para o planeamento da urbanização e da utilização do espaço em tempos de crescimento.

Desenvolvimento do mercado na Alemanha

Relatório do mercado imobiliário Alemanha 2023 revelou recentemente que o número de transações imobiliárias caiu para 866.000, um declínio de 16 por cento em comparação com o ano anterior. As altas taxas de juros e as incertezas também deixaram sua marca aqui, levando a mudanças perceptíveis nos preços e direcionando o foco para locais mais baratos e muito atrativos.

Devido a esta evolução, está a ser considerada seriamente a desaceleração dos aumentos das rendas. Sugestões como a melhoria da utilização das habitações existentes e a conversão de propriedades comerciais podem ajudar. Segundo os especialistas, as taxas de juro são a principal razão para a diminuição da vontade de comprar, e isso reflecte-se nos preços de oferta.

Resta saber como a situação evoluirá nos próximos meses. Uma coisa é certa: o mercado imobiliário continuará a ser um tema estimulante, tanto em Viena como nas regiões vizinhas. Resta esperar que novas iniciativas e estratégias possam promover o desenvolvimento saudável do mercado.

Para quem deseja se aprofundar no assunto, GEWOS oferece informações e análises abrangentes sobre as tendências atuais do mercado imobiliário. Portanto, se você está planejando um bom negócio no setor imobiliário, deve estar bem informado!