Boom na rynku nieruchomości w Grazu: rekordowe ceny i duża sprzedaż w pierwszym kwartale!

Boom na rynku nieruchomości w Grazu: rekordowe ceny i duża sprzedaż w pierwszym kwartale!

Na rynku nieruchomości w Wiedniu i okolicach nadal panuje duża aktywność. Analiza księgi wieczystej za pierwszy kwartał 2025 roku przeprowadzona przez willhaben imponująco pokazuje, że pomimo wszystkich wyzwań w branży i rosnących stóp procentowych, liczba transakcji utrzymuje się na niezmiennie stabilnym poziomie. Zdaniem Redakcji Nieruchomości najwięcej transakcji zrealizowano w ośrodkach miejskich, takich jak Graz, Salzburg czy Donaustadt.

Szczególnie uderzające jest to, że w 2025 r. najdroższy dom jednorodzinny w Döbling, 19. dzielnicy Wiednia, zmienił właściciela za aż 7 milionów euro. Suma ta pokazuje, co wyróżnia ceny nieruchomości w stolicy kraju na tle innych regionów. Niezależnie od tego obszar wokół Grazu pozostaje liderem w Styrii z 586 transakcjami, tuż za nim plasuje się Salzburg z 327 i Donaustadt, gdzie odnotowano 281 zakupów.

Pełny przegląd transakcji na rynku nieruchomości

• Meiste Transaktionen:
  • Graz-Stadt: 586
  • Salzburg-Stadt: 327
  • Donaustadt (Wien 22.): 281
  • Linz-Stadt: 269
  • Innsbruck-Stadt: 251
• Teuerste Einfamilienhäuser:
  • Wien 19., Döbling: 7 Mio. Euro
  • Kitzbühel: 6,1 Mio. Euro
  • Aurach bei Kitzbühel: 5,9 Mio. Euro

Jednak rynek nieruchomości to nie tylko ceny w stylu glamour. Powierzchnia wykazywanych nieruchomości jest także wyznacznikiem dynamiki w branży. Największa nieruchomość w Hüttenberg w Karyntii zajmuje powierzchnię ponad 242 000 metrów kwadratowych. Takie wymiary są ważne nie tylko dla inwestorów, ale także planowania urbanizacji i zagospodarowania przestrzeni w czasach wzrostu.

Rozwój rynku w Niemczech

Raport o rynku nieruchomości Niemcy 2023 niedawno ujawniło, że liczba transakcji na rynku nieruchomości spadła do 866 000, co oznacza spadek o 16 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Wysokie stopy procentowe i niepewność również i tutaj odcisnęły swoje piętno, powodując zauważalne zmiany cen i kierując uwagę w stronę tańszych i bardzo atrakcyjnych lokalizacji.

W związku z tą sytuacją poważnie rozważa się spowolnienie podwyżek czynszów. Pomocne mogą być sugestie, takie jak poprawa wykorzystania istniejących budynków mieszkalnych i przekształcenie nieruchomości komercyjnych. Zdaniem ekspertów główną przyczyną spadku chęci do zakupów są stopy procentowe, co znajduje odzwierciedlenie w oferowanych cenach.

Czas pokaże, jak sytuacja będzie się rozwijać w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Jedno jest pewne: rynek nieruchomości nadal będzie ekscytującym tematem, zarówno w Wiedniu, jak i w okolicznych regionach. Pozostaje mieć nadzieję, że nowe inicjatywy i strategie będą mogły promować zdrowy rozwój rynku.

Każdemu, kto chciałby zgłębić temat, GEWOS oferuje kompleksowe informacje i analizy dotyczące aktualnych trendów na rynku nieruchomości. Jeśli więc planujesz dobry biznes w branży nieruchomości, powinieneś być dobrze poinformowany!