Nekustamo īpašumu bums Grācā: rekordcenas un daudz izpārdošanas 1. ceturksnī!

Nekustamo īpašumu bums Grācā: rekordcenas un daudz izpārdošanas 1. ceturksnī!

Vīnes un apkārtnes nekustamo īpašumu tirgū joprojām ir liela aktivitāte. Willhaben veiktā 2025. gada pirmā ceturkšņa zemesgrāmatas analīze iespaidīgi parāda, ka, neskatoties uz visiem nozares izaicinājumiem un augošajām procentu likmēm, darījumu skaitļi paliek nemainīgi stabili. Saskaņā ar Real Estate redakcijas komandas datiem lielākā daļa darījumu tika realizēti tādos pilsētu centros kā Grāca, Zalcburga un Donaustadt.

Īpaši pārsteidzoši ir tas, ka 2025. gadā visdārgākā vienģimenes māja Dēblingā, Vīnes 19. rajonā, mainīja īpašniekus par milzīgiem 7 miljoniem eiro. Šī summa ilustrē to, ar ko nekustamā īpašuma cenas federālajā galvaspilsētā izceļas no citiem reģioniem. Neskatoties uz to, Grācas apkaime joprojām ir Štīrijas līdere ar 586 darījumiem, kam cieši seko Zalcburgas pilsēta ar 327 un Donaustadt, kur reģistrēts 281 pirkums.

Pilns pārskats par darījumiem ar nekustamo īpašumu

• Meiste Transaktionen:
  • Graz-Stadt: 586
  • Salzburg-Stadt: 327
  • Donaustadt (Wien 22.): 281
  • Linz-Stadt: 269
  • Innsbruck-Stadt: 251
• Teuerste Einfamilienhäuser:
  • Wien 19., Döbling: 7 Mio. Euro
  • Kitzbühel: 6,1 Mio. Euro
  • Aurach bei Kitzbühel: 5,9 Mio. Euro

Taču nekustamo īpašumu tirgus nerāda tikai glamūra cenas. Norādītā īpašumu platība ir arī nozares dinamikas rādītājs. Lielākais īpašums Hītenbergā, Karintijā, aizņem vairāk nekā 242 000 kvadrātmetru. Šādas dimensijas ir svarīgas ne tikai investoriem, bet arī urbanizācijas un telpu izmantošanas plānošanai izaugsmes laikos.

Tirgus attīstība Vācijā

Nekustamā īpašuma tirgus pārskats Vācijā 2023 nesen atklāja, ka darījumu skaits ar nekustamo īpašumu samazinājies līdz 866 000, kas ir par 16 procentiem mazāks nekā iepriekšējā gadā. Augstās procentu likmes un neskaidrības ir atstājušas savas pēdas arī šeit, izraisot manāmas cenu izmaiņas un novirzot uzmanību uz lētākām un ļoti pievilcīgām vietām.

Šīs attīstības dēļ nopietni tiek apsvērta īres maksas pieauguma palēnināšana. Varētu palīdzēt tādi ieteikumi kā esošo mājokļu izmantošanas uzlabošana un komerciālo īpašumu pārveidošana. Pēc ekspertu domām, procentu likmes ir galvenais iemesls pirktgribuma kritumam, un tas atspoguļojas piedāvājuma cenās.

Jāskatās, kā situācija attīstīsies tuvāko mēnešu laikā. Viens ir skaidrs: nekustamā īpašuma tirgus joprojām būs aizraujošs temats gan Vīnē, gan apkārtējos reģionos. Atliek cerēt, ka jaunas iniciatīvas un stratēģijas var veicināt veselīgu tirgus attīstību.

Ikvienam, kurš vēlas iedziļināties šajā tēmā, GEWOS piedāvā visaptverošu informāciju un analīzi par pašreizējām tendencēm nekustamā īpašuma tirgū. Tātad, ja plānojat labu biznesu nekustamā īpašuma nozarē, jums jābūt labi informētam!