Boom immobilier à Graz : prix records et nombreuses ventes au 1er trimestre !

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Découvrez les transactions immobilières en cours à Ottakring et à Vienne au premier trimestre 2025 ! Lisez les analyses et les tendances ici.

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Boom immobilier à Graz : prix records et nombreuses ventes au 1er trimestre !

Le marché immobilier à Vienne et dans ses environs est encore très actif. L'analyse du cadastre du premier trimestre 2025 réalisée par Willhaben montre de manière impressionnante que malgré tous les défis du secteur et la hausse des taux d'intérêt, le nombre de transactions reste stable. Selon la rédaction de Real Estate, la plupart des transactions ont été réalisées dans des centres urbains tels que Graz, Salzbourg et Donaustadt.

Ce qui est particulièrement frappant, c'est qu'en 2025, la maison unifamiliale la plus chère de Döbling, le 19e arrondissement de Vienne, a changé de mains pour la somme colossale de 7 millions d'euros. Ce montant illustre ce qui différencie les prix de l'immobilier dans la capitale fédérale de ceux des autres régions. Quoi qu'il en soit, la région de Graz reste leader en Styrie avec 586 transactions, suivie de près par la ville de Salzbourg avec 327 et la Donaustadt, où 281 achats ont été enregistrés.

Un aperçu complet des transactions immobilières

  • Meiste Transaktionen:
    • Graz-Stadt: 586
    • Salzburg-Stadt: 327
    • Donaustadt (Wien 22.): 281
    • Linz-Stadt: 269
    • Innsbruck-Stadt: 251
  • Teuerste Einfamilienhäuser:
    • Wien 19., Döbling: 7 Mio. Euro
    • Kitzbühel: 6,1 Mio. Euro
    • Aurach bei Kitzbühel: 5,9 Mio. Euro

Cependant, le marché immobilier n’affiche pas seulement des prix glamour. La superficie des propriétés répertoriées est également un indicateur de la dynamique du secteur. La plus grande propriété de Hüttenberg, en Carinthie, s'étend sur plus de 242 000 mètres carrés. Ces dimensions sont importantes non seulement pour les investisseurs, mais aussi pour planifier l’urbanisation et l’utilisation de l’espace en période de croissance.

Développement du marché en Allemagne

Rapport sur le marché immobilier Allemagne 2023 a récemment révélé que le nombre de transactions immobilières était tombé à 866 000, soit une baisse de 16 pour cent par rapport à l'année précédente. Ici aussi, les taux d'intérêt élevés et les incertitudes ont laissé des traces, entraînant des changements de prix notables et orientant l'attention vers des emplacements moins chers et très attractifs.

En raison de cette évolution, on envisage sérieusement de ralentir la hausse des loyers. Des suggestions telles que l’amélioration de l’utilisation des logements existants et la conversion des propriétés commerciales pourraient être utiles. Selon les experts, les taux d'intérêt sont la principale raison de la baisse de la volonté d'acheter, et cela se reflète dans les prix proposés.

Reste à savoir comment la situation évoluera dans les prochains mois. Une chose est sûre : le marché immobilier restera un sujet passionnant, tant à Vienne que dans les régions environnantes. Il reste à espérer que de nouvelles initiatives et stratégies pourront promouvoir un développement sain du marché.

Pour tous ceux qui souhaitent approfondir le sujet, GEWOS propose des informations et des analyses complètes sur les tendances actuelles du marché immobilier. Alors si vous envisagez une bonne affaire dans le secteur immobilier, vous devez être bien informé !

Quellen: