Kiinteistöbuumi Grazissa: ennätyshinnat ja paljon myyntiä ensimmäisellä neljänneksellä!

Kiinteistöbuumi Grazissa: ennätyshinnat ja paljon myyntiä ensimmäisellä neljänneksellä!

Wienin ja lähiseudun kiinteistömarkkinoilla on edelleen vilkasta toimintaa. Willhabenin vuoden 2025 ensimmäisen vuosineljänneksen kiinteistörekisterianalyysi osoittaa vaikuttavasti, että kaikista alan haasteista ja korkojen noususta huolimatta transaktiomäärät pysyvät tasaisen vakaina. Real Estate Editorial Teamin mukaan suurin osa liiketoimista toteutettiin kaupunkikeskuksissa, kuten Grazissa, Salzburgissa ja Donaustadtissa.

Erityisen silmiinpistävää on, että vuonna 2025 Wienin 19. kaupunginosan Döblingin kallein omakotitalo vaihtoi omistajaa huimilla 7 miljoonalla eurolla. Tämä summa havainnollistaa, mikä tekee liittovaltion pääkaupungin kiinteistöjen hinnoista erottuvan muista alueista. Siitä huolimatta Grazia ympäröivä alue on edelleen Steiermarkin johtava alue 586 transaktiolla, jota seuraavat Salzburgin kaupunki 327:llä ja Donaustadt, jossa kirjattiin 281 ostoa.

Täydellinen yleiskatsaus kiinteistökaupoista

• Meiste Transaktionen:
  • Graz-Stadt: 586
  • Salzburg-Stadt: 327
  • Donaustadt (Wien 22.): 281
  • Linz-Stadt: 269
  • Innsbruck-Stadt: 251
• Teuerste Einfamilienhäuser:
  • Wien 19., Döbling: 7 Mio. Euro
  • Kitzbühel: 6,1 Mio. Euro
  • Aurach bei Kitzbühel: 5,9 Mio. Euro

Kiinteistömarkkinat eivät kuitenkaan näytä vain glamourihintoja. Listattu kiinteistöalue on myös indikaattori alan dynamiikasta. Kärntenin Hüttenbergin suurin kiinteistö on kooltaan yli 242 000 neliömetriä. Tällaiset mitat ovat tärkeitä paitsi sijoittajille myös kaupungistumisen ja kasvun tilankäytön suunnittelussa.

Markkinoiden kehitys Saksassa

Kiinteistömarkkinaraportti Saksa 2023 äskettäin paljasti, että kiinteistökauppojen määrä laski 866 000:een, mikä on 16 prosentin laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Korkeat korot ja epävarmuus ovat jättäneet jälkensä tähänkin, mikä on johtanut huomattaviin hintamuutoksiin ja suuntaamaan painopistettä halvempiin ja erittäin houkutteleviin paikkoihin.

Tämän kehityksen vuoksi vuokrankorotusten hidastamista harkitaan vakavasti. Ehdotukset, kuten olemassa olevien asuntojen käytön parantaminen ja liikekiinteistöjen muuttaminen, voivat auttaa. Asiantuntijoiden mukaan korot ovat suurin syy ostohalukkuuden laskuun, ja tämä näkyy tarjoushinnoissa.

Nähtäväksi jää, miten tilanne kehittyy seuraavien kuukausien aikana. Yksi asia on varma: kiinteistömarkkinat ovat jatkossakin jännittävä aihe sekä Wienissä että lähialueilla. On toivottavaa, että uudet aloitteet ja strategiat voivat edistää tervettä markkinakehitystä.

Kaikille, jotka haluavat syventyä aiheeseen, GEWOS tarjoaa kattavaa tietoa ja analyyseja kiinteistömarkkinoiden tämänhetkisistä suuntauksista. Joten jos suunnittelet hyvää liiketoimintaa kiinteistöalalla, sinun tulee olla hyvin perillä!