Grazi kinnisvarabuum: rekordhinnad ja palju müüke I kvartalis!

Grazi kinnisvarabuum: rekordhinnad ja palju müüke I kvartalis!

Viinis ja lähiümbruses on kinnisvaraturul endiselt vilgas tegevus. Willhabeni 2025. aasta esimese kvartali kinnistusraamatu analüüs näitab muljetavaldavalt, et hoolimata kõigist valdkonna väljakutsetest ja tõusvatest intressimääradest püsivad tehingunumbrid püsivalt stabiilsed. Kinnisvara toimetuse meeskonna andmetel teostati enamik tehinguid linnakeskustes, nagu Graz, Salzburg ja Donaustadt.

Eriti silmatorkav on see, et 2025. aastal vahetas Viini 19. linnaosa Döblingi kalleim ühepereelamu omanikku ilmatu 7 miljoni euro eest. See summa illustreerib seda, mis eristab föderaalpealinna kinnisvarahinnad teistest piirkondadest. Sellest hoolimata on Grazi ümbrus Steiermarkis liidriks 586 tehinguga, talle järgnevad Salzburgi linn 327 tehinguga ja Donaustadt, kus registreeriti 281 ostu.

Täielik ülevaade kinnisvaratehingutest

• Meiste Transaktionen:
  • Graz-Stadt: 586
  • Salzburg-Stadt: 327
  • Donaustadt (Wien 22.): 281
  • Linz-Stadt: 269
  • Innsbruck-Stadt: 251
• Teuerste Einfamilienhäuser:
  • Wien 19., Döbling: 7 Mio. Euro
  • Kitzbühel: 6,1 Mio. Euro
  • Aurach bei Kitzbühel: 5,9 Mio. Euro

Kinnisvaraturg ei näita aga ainult glamuurihindu. Loetletud kinnistute pindala on ka tööstuse dünaamika näitaja. Kärnteni osariigis Hüttenbergis asuv suurim kinnistu hõlmab enam kui 242 000 ruutmeetrit. Sellised mõõtmed on olulised mitte ainult investoritele, vaid ka linnastumise ja ruumikasutuse planeerimisel kasvuperioodil.

Turu areng Saksamaal

Saksamaa 2023 kinnisvaraturu aruanne Hiljuti selgus, et kinnisvaratehingute arv langes 866 000-ni, mis on 16 protsenti langus võrreldes eelmise aastaga. Kõrged intressimäärad ja ebakindlus on jätnud oma jälje ka siia, mis toob kaasa märgatavad hinnamuutused ning suunab fookuse odavamatele ja väga atraktiivsetele kohtadele.

Selle arengu tõttu kaalutakse tõsiselt üüritõusu pidurdamist. Abi võiks olla sellistest ettepanekutest nagu olemasolevate eluruumide kasutamise parandamine ja äripindade ümberehitamine. Ekspertide hinnangul on ostuvalmiduse kahanemise peamiseks põhjuseks intressimäärad ja see kajastub pakkumishindades.

Eks ole näha, kuidas olukord lähikuudel areneb. Üks on kindel: kinnisvaraturg on jätkuvalt põnev teema nii Viinis kui ka seda ümbritsevates piirkondades. Jääb üle loota, et uued algatused ja strateegiad võivad edendada turu tervislikku arengut.

Kõigile, kes soovivad teemasse süveneda, pakub GEWOS põhjalikku teavet ja analüüse kinnisvaraturu praeguste suundumuste kohta. Seega, kui plaanite head äri kinnisvarasektoris, peaksite olema hästi kursis!