Έκρηξη ακινήτων στο Γκρατς: τιμές ρεκόρ και πολλές πωλήσεις το 1ο τρίμηνο!

Έκρηξη ακινήτων στο Γκρατς: τιμές ρεκόρ και πολλές πωλήσεις το 1ο τρίμηνο!

Υπάρχει ακόμη μεγάλη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων στη Βιέννη και τη γύρω περιοχή. Η ανάλυση του κτηματολογίου για το πρώτο τρίμηνο του 2025 από το willhaben δείχνει εντυπωσιακά ότι παρά όλες τις προκλήσεις στον κλάδο και τα αυξανόμενα επιτόκια, οι αριθμοί των συναλλαγών παραμένουν σταθερά σταθεροί. Σύμφωνα με τη Συντακτική Ομάδα Real Estate, οι περισσότερες συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν σε αστικά κέντρα όπως το Γκρατς, το Σάλτσμπουργκ και το Ντονάουσταντ.

Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι ότι το 2025 η πιο ακριβή μονοκατοικία στο Döbling, το 19ο διαμέρισμα της Βιέννης, άλλαξε χέρια έναντι 7 εκατομμυρίων ευρώ. Αυτό το άθροισμα δείχνει τι κάνει τις τιμές των ακινήτων στην ομοσπονδιακή πρωτεύουσα να ξεχωρίζουν από άλλες περιοχές. Ανεξάρτητα από αυτό, η περιοχή γύρω από το Γκρατς παραμένει ηγέτης στη Στυρία με 586 συναλλαγές, ακολουθούμενη από το Σάλτσμπουργκ με 327 και το Donaustadt, όπου καταγράφηκαν 281 αγορές.

Πλήρης επισκόπηση των συναλλαγών ακινήτων

• Meiste Transaktionen:
  • Graz-Stadt: 586
  • Salzburg-Stadt: 327
  • Donaustadt (Wien 22.): 281
  • Linz-Stadt: 269
  • Innsbruck-Stadt: 251
• Teuerste Einfamilienhäuser:
  • Wien 19., Döbling: 7 Mio. Euro
  • Kitzbühel: 6,1 Mio. Euro
  • Aurach bei Kitzbühel: 5,9 Mio. Euro

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων δεν δείχνει μόνο τιμές γκλάμουρ. Η περιοχή των ακινήτων που αναφέρονται είναι επίσης δείκτης της δυναμικής στον κλάδο. Το μεγαλύτερο ακίνητο στο Hüttenberg, στην Καρινθία, καλύπτει περισσότερα από 242.000 τετραγωνικά μέτρα. Τέτοιες διαστάσεις είναι σημαντικές όχι μόνο για τους επενδυτές, αλλά και για τον σχεδιασμό αστικοποίησης και χρήσης χώρου σε περιόδους ανάπτυξης.

Ανάπτυξη της αγοράς στη Γερμανία

Έκθεση αγοράς ακινήτων Γερμανία 2023 πρόσφατα αποκάλυψε ότι ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων μειώθηκε στις 866.000, μείωση 16 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τα υψηλά επιτόκια και οι αβεβαιότητες έχουν αφήσει το στίγμα τους και εδώ, οδηγώντας σε αισθητές αλλαγές τιμών και στρέφοντας την εστίαση σε φθηνότερες και πολύ ελκυστικές τοποθεσίες.

Λόγω αυτής της εξέλιξης, εξετάζεται σοβαρά η επιβράδυνση των αυξήσεων των ενοικίων. Προτάσεις όπως η βελτίωση της χρήσης των υφιστάμενων κατοικιών και η μετατροπή εμπορικών ακινήτων θα μπορούσαν να βοηθήσουν. Σύμφωνα με ειδικούς, τα επιτόκια είναι ο κύριος λόγος της πτωτικής διάθεσης για αγορά και αυτό αντανακλάται στις τιμές προσφοράς.

Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση τους επόμενους μήνες. Ένα είναι σίγουρο: η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να είναι ένα συναρπαστικό θέμα, τόσο στη Βιέννη όσο και στις γύρω περιοχές. Μένει να ελπίζουμε ότι νέες πρωτοβουλίες και στρατηγικές μπορούν να προωθήσουν την υγιή ανάπτυξη της αγοράς.

Για όποιον θέλει να εμβαθύνει στο θέμα, το GEWOS προσφέρει ολοκληρωμένες πληροφορίες και αναλύσεις για τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά ακινήτων. Αν λοιπόν σχεδιάζετε μια καλή επιχείρηση στον τομέα των ακινήτων, θα πρέπει να είστε καλά ενημερωμένοι!