Realitní boom v Grazu: rekordní ceny a mnoho výprodejů v 1. čtvrtletí!

Realitní boom v Grazu: rekordní ceny a mnoho výprodejů v 1. čtvrtletí!

Na realitním trhu ve Vídni a okolí je stále velký ruch. Analýza katastru nemovitostí za první čtvrtletí roku 2025 od willhaben působivě ukazuje, že navzdory všem výzvám v oboru a rostoucím úrokovým sazbám zůstávají počty transakcí trvale stabilní. Podle realitní redakce byla většina transakcí realizována v městských centrech jako Graz, Salzburg a Donaustadt.

Zarážející je zejména to, že v roce 2025 změnil nejdražší rodinný dům v Döblingu, 19. vídeňském obvodu, majitele za neuvěřitelných 7 milionů eur. Tato suma ilustruje, čím se ceny nemovitostí ve federálním hlavním městě odlišují od ostatních regionů. Bez ohledu na to zůstává oblast kolem Štýrského Hradce lídrem ve Štýrsku s 586 transakcemi, těsně následuje Salcburk s 327 a Donaustadt, kde bylo zaznamenáno 281 nákupů.

Kompletní přehled realitních obchodů

• Meiste Transaktionen:
  • Graz-Stadt: 586
  • Salzburg-Stadt: 327
  • Donaustadt (Wien 22.): 281
  • Linz-Stadt: 269
  • Innsbruck-Stadt: 251
• Teuerste Einfamilienhäuser:
  • Wien 19., Döbling: 7 Mio. Euro
  • Kitzbühel: 6,1 Mio. Euro
  • Aurach bei Kitzbühel: 5,9 Mio. Euro

Realitní trh však neukazuje pouze glamour ceny. Oblast uvedených nemovitostí je také ukazatelem dynamiky v odvětví. Největší nemovitost v Hüttenbergu v Korutanech se rozkládá na více než 242 000 metrech čtverečních. Takové rozměry jsou důležité nejen pro investory, ale také pro plánování urbanizace a využití prostoru v době růstu.

Vývoj trhu v Německu

Zpráva o realitním trhu Německo 2023 nedávno odhalila, že počet transakcí s nemovitostmi klesl na 866 000, což je pokles o 16 procent ve srovnání s předchozím rokem. Vysoké úrokové sazby a nejistoty se podepsaly i zde, vedly ke znatelným cenovým změnám a směřovaly pozornost do levnějších a velmi atraktivních lokalit.

Vzhledem k tomuto vývoji se vážně uvažuje o zpomalení růstu nájemného. Pomoci by mohly návrhy, jako je zlepšení využití stávajícího bydlení a přeměna komerčních nemovitostí. Úrokové sazby jsou podle odborníků hlavním důvodem klesající ochoty ke koupi a to se odráží i v nabídkových cenách.

Jak se situace vyvine v následujících měsících, se teprve uvidí. Jedna věc je jistá: trh s nemovitostmi bude i nadále vzrušujícím tématem jak ve Vídni, tak v okolních regionech. Zbývá doufat, že nové iniciativy a strategie mohou podpořit zdravý rozvoj trhu.

Pro každého, kdo by se chtěl do tématu ponořit hlouběji, GEWOS nabízí komplexní informace a analýzy o aktuálních trendech na trhu s nemovitostmi. Pokud tedy plánujete dobrý byznys v realitním sektoru, měli byste být dobře informováni!