维也纳的住房短缺问题日益严重：建筑数量急剧下降！

维也纳的住房短缺问题日益严重：建筑数量急剧下降！

维也纳房地产市场的情况一点也不乐观。根据一份报告 伏特 需求超过供应数倍，进一步加剧了危机。今年新建公寓竣工约 8,800 套，比去年减少约 20%。这些数字清楚地表明该市在住房方面存在严重问题。私人融资的租赁行业尤其受到影响，新建建筑产出比过去五年的平均水平低一半以上。

原因很明显：高昂的建筑成本、不断增长的人口增长以及较低的竣工率正在对市场产生负面影响。事态发展仍令人担忧；预计到 2026 年，公寓数量只会小幅增加到 10,000 套以下。这远远不足以缓解现有的住房短缺问题。

地区差异和价格上涨

维也纳实际施工地点是哪里？多瑙城（Donaustadt）和弗洛里德斯多夫（Floridsdorf）地区领先，占所有新建筑的一半以上。这些地区仍然拥有土地储备和相对较低的土地价格，这鼓励了新住宅项目的开发。但当这些地区的建设正在进行时，公寓价格却在飞涨。目前价格约为每平方米 6,500 欧元 – 真正的价格突破者！

租金价格也没有停止。维也纳的优质租金目前达到每月每平方米19.40欧元，比去年上涨5.4%。目前看不到趋势逆转的迹象，因此租户必须为进一步的负担做好准备。

解决办法有哪些？

最大的谜团仍然是市政府如何应对这些紧张局势。专家建议放宽建筑法规，以创造更多的居住空间，同时控制建筑成本。预计将更加关注具有成本效益的建设项目，以吸引更广泛的人口，特别是为中产阶级提供更多负担得起的住房。

更快的建设、更便宜的价格和前瞻性的城市规划相结合，可以为维也纳房地产市场的好转奠定基础。但在那之前，寻找公寓对许多人来说仍然是一场真正的冒险。

局势依然紧张，我们只能希望局势尽快好转。 ORF 维也纳 将继续报告房地产市场的发展并向公民通报情况。