Wiens bostadsbrist blir allt värre: antalet byggnader sjunker drastiskt!

Wiens bostadsbrist blir allt värre: antalet byggnader sjunker drastiskt!

Situationen på bostadsmarknaden i Wien är allt annat än rosa. Enligt en rapport av VOL.AT efterfrågan överstiger utbudet många gånger, vilket ytterligare förvärrar krisen. Runt 8 800 nybyggda lägenheter färdigställdes i år – det motsvarar en minskning med cirka 20 % jämfört med föregående år. Dessa siffror visar tydligt att staden har ett allvarligt problem när det kommer till bostäder. Den privatfinansierade hyressektorn lider särskilt mycket, med nyproduktionen som ligger mer än hälften under genomsnittet för de senaste fem åren.

Orsakerna är uppenbara: höga byggkostnader, ständigt ökande befolkningstillväxt och låg färdigställandegrad påverkar marknaden negativt. Utvecklingen är fortfarande oroande; Endast en liten ökning till under 10 000 lägenheter prognostiseras för 2026. Det är långt ifrån tillräckligt för att mildra den befintliga bostadsbristen.

Regionala skillnader och prisökningar

Var pågår bygget egentligen i Wien? Distrikten Donaustadt och Floridsdorf ligger före och registrerar mer än hälften av alla nya byggnader. Dessa områden erbjuder fortfarande markreserver och jämförelsevis lägre markpriser, vilket uppmuntrar utvecklingen av nya bostadsprojekt. Men medan konstruktionen pågår i dessa distrikt går priserna på lägenheter i taket. Priserna ligger just nu på runt 6 500 euro per kvadratmeter – en riktig prisbrytare!

Hyrespriserna stannar inte heller. Prime hyror i Wien når nu 19,40 euro per kvadratmeter och månad, vilket motsvarar en ökning med 5,4 % jämfört med föregående år. Det finns ingen trendvändning i sikte, så hyresgästerna måste förbereda sig på ytterligare bördor.

Vilka är lösningarna?

Det stora mysteriet kvarstår hur stadsstyrelsen kan reagera på dessa spända förhållanden. Experter föreslår att man lättar på byggreglerna för att skapa mer bostadsyta samtidigt som man håller byggkostnaderna under kontroll. Det förväntas bli ett ökat fokus på kostnadseffektiva byggprojekt för att tilltala en bredare del av befolkningen och i synnerhet erbjuda mer prisvärda bostäder till medelklassen.

En kombination av snabbare byggande, billigare priser och framåtblickande stadsplanering skulle kunna lägga grunden för en vändning på Wiens bostadsmarknad. Men fram till dess förblir det att leta efter en lägenhet ett riktigt äventyr för många.

Läget är fortfarande spänt och vi kan bara hoppas att en vändning kommer snart. ORF Wien kommer att fortsätta att rapportera om utvecklingen på bostadsmarknaden och hålla medborgarna informerade.