Suche
Mein Konto
Pomanjkanje stanovanj na Dunaju se povečuje: število stavb drastično upada!
Dunajski stanovanjski trg se sooča z izzivi: veliko povpraševanje, upad novogradenj in naraščajoče cene najemnin še poslabšujejo krizo.
Pomanjkanje stanovanj na Dunaju se povečuje: število stavb drastično upada!
Razmere na dunajskem stanovanjskem trgu so vse prej kot rožnate. Glede na poročilo avtorja VOL.AT povpraševanje večkrat presega ponudbo, kar še dodatno zaostruje krizo. Letos je bilo dokončanih okoli 8.800 novozgrajenih stanovanj, kar je približno 20-odstotno zmanjšanje v primerjavi z letom prej. Te številke jasno kažejo, da ima mesto resne težave s stanovanji. Posebno prizadet je zasebno financiran najemniški sektor, saj je proizvodnja novogradenj več kot polovica nižja od povprečja zadnjih petih let.
Vzroki so očitni: visoki stroški gradnje, vedno večja rast prebivalstva in nizka stopnja dokončanosti negativno vplivajo na trg. Razvoj ostaja zaskrbljujoč; Za leto 2026 je napovedano le rahlo povečanje na manj kot 10.000 stanovanj. To še zdaleč ni dovolj za omilitev obstoječega stanovanjskega pomanjkanja.
Regionalne razlike in zvišanje cen
Kje na Dunaju se pravzaprav gradi? Prednjačita okrožji Donaustadt in Floridsdorf, ki beležita več kot polovico vseh novogradenj. Ta območja še vedno ponujajo zemljiške rezerve in sorazmerno nižje cene zemljišč, kar spodbuja razvoj novih stanovanjskih projektov. Toda medtem ko v teh okrožjih poteka gradnja, gredo cene stanovanj skokovito. Cene se trenutno gibljejo okoli 6.500 evrov za kvadratni meter – prava cena!
Tudi cene najemnin se ne ustavijo. Prvorazredne najemnine na Dunaju zdaj dosegajo 19,40 evra na kvadratni meter na mesec, kar predstavlja 5,4-odstotno rast v primerjavi z letom prej. Preobrata trenda ni na vidiku, zato se morajo najemniki pripraviti na nadaljnje obremenitve.
Kakšne so rešitve?
Velika skrivnost ostaja, kako se lahko mestna oblast odzove na te napete razmere. Strokovnjaki predlagajo omilitev gradbenih predpisov, da bi ustvarili več življenjskega prostora, hkrati pa ohranili stroške gradnje pod nadzorom. Pričakuje se, da bo večji poudarek na stroškovno učinkovitih gradbenih projektih, da bi pritegnili širši sloj prebivalstva in predvsem ponudili ugodnejša stanovanja srednjemu sloju.
Kombinacija hitrejše gradnje, nižjih cen in v prihodnost usmerjenega urbanističnega načrtovanja bi lahko postavila temelje za preobrat na dunajskem stanovanjskem trgu. A do takrat iskanje stanovanja za mnoge ostaja prava avantura.
Razmere ostajajo napete in le upamo lahko, da bo kmalu prišlo do preobrata. ORF Dunaj bo še naprej poročal o dogajanju na stanovanjskem trgu in obveščal državljane.