Nedostatok bytov vo Viedni sa zhoršuje: počet budov drasticky klesá!

Nedostatok bytov vo Viedni sa zhoršuje: počet budov drasticky klesá!

Situácia na viedenskom trhu s bytmi nie je ružová. Podľa správy od VOL.AT dopyt mnohonásobne prevyšuje ponuku, čím sa kríza ďalej prehlbuje. V tomto roku bolo dokončených približne 8 800 novostavieb, čo predstavuje pokles o približne 20 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Tieto čísla jasne ukazujú, že mesto má vážny problém s bývaním. Trpí najmä súkromne financovaný sektor prenájmu, pričom nová stavebná produkcia je viac ako polovica pod priemerom za posledných päť rokov.

Príčiny sú zrejmé: vysoké náklady na výstavbu, neustále rastúci populačný rast a nízka miera dokončenia majú negatívny vplyv na trh. Vývoj zostáva znepokojivý; Na rok 2026 sa predpovedá len mierny nárast pod 10 000 bytov. To zďaleka nestačí na zmiernenie existujúceho nedostatku bytov.

Regionálne rozdiely a zvyšovanie cien

Kde sa vlastne vo Viedni stavia? Predbiehajú okresy Donaustadt a Floridsdorf, ktoré zaznamenávajú viac ako polovicu všetkých novostavieb. Tieto oblasti stále ponúkajú pôdne rezervy a porovnateľne nižšie ceny pozemkov, čo podporuje rozvoj nových rezidenčných projektov. Ale zatiaľ čo v týchto štvrtiach prebieha výstavba, ceny bytov stúpajú nahor. Ceny sa momentálne pohybujú okolo 6 500 eur za meter štvorcový – skutočný cenový trhák!

Ceny prenájmov sa tiež nezastavia. Hlavné nájomné vo Viedni teraz dosahuje 19,40 eura za meter štvorcový mesačne, čo predstavuje nárast o 5,4 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Zvrat trendu nie je v dohľade, a tak sa nájomníci musia pripraviť na ďalšiu záťaž.

Aké sú riešenia?

Veľkou záhadou zostáva, ako dokáže vedenie mesta na tieto napäté podmienky reagovať. Odborníci navrhujú uvoľnenie stavebných predpisov, aby sa vytvoril väčší obytný priestor a zároveň boli náklady na výstavbu pod kontrolou. Očakáva sa, že sa bude viac zameriavať na nákladovo efektívne stavebné projekty s cieľom osloviť širšiu časť obyvateľstva a najmä ponúknuť cenovo dostupnejšie bývanie strednej vrstve.

Kombinácia rýchlejšej výstavby, nižších cien a perspektívneho urbanistického plánovania by mohla položiť základy obratu na viedenskom trhu s bývaním. Dovtedy však zostáva hľadanie bytu pre mnohých skutočným dobrodružstvom.

Situácia zostáva napätá a ostáva len dúfať, že čoskoro príde obrat. ORF Viedeň bude naďalej informovať o vývoji na trhu s bývaním a informovať občanov.