Penuria de locuințe din Viena se agravează: numărul clădirilor scade drastic!

Penuria de locuințe din Viena se agravează: numărul clădirilor scade drastic!

Situația de pe piața imobiliară din Viena nu este roz. Potrivit unui raport al VOL.AT cererea depășește oferta de multe ori, exacerbând și mai mult criza. Anul acesta au fost finalizate circa 8.800 de apartamente nou construite – ceea ce corespunde unei scăderi de aproximativ 20% față de anul precedent. Aceste cifre arată clar că orașul are o problemă serioasă când vine vorba de locuințe. Sectorul chiriilor cu finanțare privată suferă în special, producția de construcții noi fiind cu peste jumătate sub media ultimilor cinci ani.

Cauzele sunt evidente: costurile ridicate de construcție, creșterea în continuă creștere a populației și rata scăzută de finalizare au un impact negativ asupra pieței. Evoluția rămâne îngrijorătoare; Doar o ușoară creștere la sub 10.000 de apartamente este prognozată pentru 2026. Acest lucru este departe de a fi suficient pentru a atenua deficitul de locuințe existent.

Diferențele regionale și creșterile de preț

Unde are loc de fapt construcția în Viena? Cartierele Donaustadt și Floridsdorf sunt în frunte, înregistrând mai mult de jumătate din toate clădirile noi. Aceste zone oferă în continuare rezerve de teren și prețuri comparativ mai mici ale terenurilor, ceea ce încurajează dezvoltarea de noi proiecte rezidențiale. Dar, în timp ce construcțiile se desfășoară în aceste cartiere, prețurile condominiilor trec prin acoperiș. Prețurile sunt în prezent în jur de 6.500 de euro pe metru pătrat – un adevărat rupător de preț!

Nici prețurile de închiriere nu se opresc. Chiriile prime în Viena ajung acum la 19,40 euro pe metru pătrat pe lună, ceea ce reprezintă o creștere de 5,4% față de anul precedent. Nu există nicio inversare a tendinței în vedere, așa că chiriașii trebuie să se pregătească pentru alte sarcini.

Care sunt solutiile?

Marele mister rămâne modul în care administrația orașului poate răspunde acestor condiții tensionate. Experții sugerează relaxarea reglementărilor de construcție pentru a crea mai mult spațiu de locuit, ținând în același timp sub control costurile de construcție. Se preconizează că se va pune accentul pe proiecte de construcție rentabile, pentru a atrage un segment mai larg al populației și, în special, pentru a oferi locuințe mai accesibile clasei de mijloc.

O combinație de construcție mai rapidă, prețuri mai ieftine și planificare urbană de perspectivă ar putea pune bazele unei schimbări pe piața imobiliară din Viena. Dar până atunci, căutarea unui apartament rămâne o adevărată aventură pentru mulți.

Situația rămâne tensionată și nu putem decât să sperăm că va veni o întoarcere în curând. ORF Viena va continua să raporteze despre evoluțiile de pe piața imobiliară și să țină cetățenii la curent.