A escassez de habitação em Viena está a piorar: o número de edifícios está a cair drasticamente!

A escassez de habitação em Viena está a piorar: o número de edifícios está a cair drasticamente!

A situação no mercado imobiliário de Viena é tudo menos otimista. De acordo com um relatório de VOL.AT a procura excede muitas vezes a oferta, agravando ainda mais a crise. Este ano foram concluídos cerca de 8.800 apartamentos recém-construídos – o que corresponde a uma diminuição de cerca de 20% face ao ano anterior. Esses números mostram claramente que a cidade tem um sério problema no que diz respeito à habitação. O sector do arrendamento financiado pelo sector privado está particularmente a sofrer, com a produção de novas construções a ser mais de metade inferior à média dos últimos cinco anos.

As causas são óbvias: os elevados custos de construção, o crescimento populacional cada vez maior e a baixa taxa de conclusão estão a ter um impacto negativo no mercado. A evolução continua preocupante; Apenas um ligeiro aumento para menos de 10.000 apartamentos está previsto para 2026. Isso está longe de ser suficiente para aliviar a actual escassez de habitação.

Diferenças regionais e aumentos de preços

Onde está realmente a decorrer a construção em Viena? Os distritos de Donaustadt e Floridsdorf estão à frente, registrando mais da metade de todas as novas construções. Estas áreas ainda oferecem reservas de terrenos e preços de terrenos comparativamente mais baixos, o que incentiva o desenvolvimento de novos projetos residenciais. Mas enquanto a construção está em andamento nesses distritos, os preços dos condomínios estão disparando. Os preços rondam actualmente os 6.500 euros por metro quadrado – uma verdadeira quebra de preços!

Os preços dos aluguéis também não param. As rendas prime em Viena atingem agora os 19,40 euros por metro quadrado por mês, o que representa um aumento de 5,4% face ao ano anterior. Não há nenhuma inversão de tendência à vista, pelo que os inquilinos têm de se preparar para encargos adicionais.

Quais são as soluções?

O grande mistério permanece como o governo municipal pode responder a estas condições tensas. Os especialistas sugerem flexibilizar as regulamentações de construção para criar mais espaço habitacional e, ao mesmo tempo, manter os custos de construção sob controle. Espera-se que haja um maior foco em projectos de construção com boa relação custo-benefício, a fim de atrair um segmento mais amplo da população e, em particular, para oferecer habitação mais acessível à classe média.

Uma combinação de construção mais rápida, preços mais baratos e um planeamento urbano virado para o futuro poderia lançar as bases para uma reviravolta no mercado imobiliário de Viena. Mas até então, procurar um apartamento continua sendo uma verdadeira aventura para muitos.

A situação continua tensa e só podemos esperar que uma reviravolta ocorra em breve. ORF Viena continuará a informar sobre a evolução do mercado imobiliário e a manter os cidadãos informados.