Niedobór mieszkań w Wiedniu pogłębia się: liczba budynków drastycznie spada!

Niedobór mieszkań w Wiedniu pogłębia się: liczba budynków drastycznie spada!

Sytuacja na wiedeńskim rynku mieszkaniowym wcale nie jest różowa. Według raportu autorstwa VOL.AT popyt wielokrotnie przewyższa podaż, co jeszcze bardziej zaostrza kryzys. W tym roku oddano do użytku około 8800 nowo wybudowanych mieszkań, co oznacza spadek o około 20% w porównaniu z rokiem poprzednim. Liczby te wyraźnie pokazują, że miasto ma poważny problem, jeśli chodzi o mieszkalnictwo. Szczególnie cierpi sektor wynajmu finansowany ze środków prywatnych, a produkcja nowych budynków jest o ponad połowę niższa od średniej z ostatnich pięciu lat.

Przyczyny są oczywiste: wysokie koszty budowy, stale rosnący przyrost naturalny i niski wskaźnik oddania do użytku, negatywnie wpływają na rynek. Rozwój sytuacji pozostaje niepokojący; Na rok 2026 prognozowany jest jedynie niewielki wzrost do poziomu poniżej 10 000 mieszkań. To zdecydowanie za mało, aby zaradzić istniejącemu niedoborowi mieszkań.

Różnice regionalne i wzrost cen

Gdzie w Wiedniu faktycznie trwają prace budowlane? Wyprzedzają dzielnice Donaustadt i Floridsdorf, w których odnotowano ponad połowę wszystkich nowych budynków. Tereny te nadal oferują rezerwy gruntów i stosunkowo niższe ceny gruntów, co zachęca do rozwoju nowych projektów mieszkaniowych. Ale podczas gdy w tych dzielnicach trwają prace budowlane, ceny mieszkań idą w górę. Ceny wynoszą obecnie około 6500 euro za metr kwadratowy – prawdziwy przełom cenowy!

Ceny wynajmu również nie spadają. Czynsze za najlepsze mieszkania w Wiedniu wynoszą obecnie 19,40 euro za metr kwadratowy miesięcznie, co oznacza wzrost o 5,4% w porównaniu z rokiem poprzednim. Nie widać odwrócenia trendu, dlatego najemcy muszą przygotować się na kolejne obciążenia.

Jakie są rozwiązania?

Wielką tajemnicą pozostaje, jak władze miasta mogą zareagować na te napięte warunki. Eksperci sugerują złagodzenie przepisów budowlanych, aby stworzyć więcej przestrzeni życiowej, jednocześnie utrzymując koszty budowy pod kontrolą. Oczekuje się, że większy nacisk zostanie położony na opłacalne projekty budowlane, aby przyciągnąć uwagę szerszej grupy ludności, a w szczególności zaoferować klasie średniej tańsze mieszkania.

Połączenie szybszej budowy, niższych cen i przyszłościowego planowania urbanistycznego może położyć podwaliny pod zmianę sytuacji na wiedeńskim rynku mieszkaniowym. Ale do tego czasu poszukiwanie mieszkania pozostaje dla wielu prawdziwą przygodą.

Sytuacja pozostaje napięta i możemy mieć tylko nadzieję, że wkrótce nastąpi zwrot. ORF Wiedeń będzie w dalszym ciągu składać sprawozdania na temat rozwoju sytuacji na rynku mieszkaniowym i informować obywateli na bieżąco.