Wiens boligmangel blir verre: byggetallene faller drastisk!

Wiens boligmangel blir verre: byggetallene faller drastisk!

Situasjonen på boligmarkedet i Wien er alt annet enn rosenrød. I følge en rapport fra VOL.AT etterspørselen overstiger tilbudet mange ganger, noe som forverrer krisen ytterligere. Rundt 8.800 nybygde leiligheter ble ferdigstilt i år – det tilsvarer en nedgang på rundt 20 % sammenlignet med året før. Disse tallene viser tydelig at byen har et alvorlig problem når det gjelder boliger. Det er særlig den privatfinansierte utleiesektoren som lider, med produksjonen av nybygg som er mer enn halvparten under gjennomsnittet for de siste fem årene.

Årsakene er åpenbare: Høye byggekostnader, stadig økende befolkningsvekst og lav gjennomføringsgrad påvirker markedet negativt. Utviklingen er fortsatt bekymringsfull; Kun en liten økning til under 10.000 leiligheter er spådd for 2026. Det er langt fra nok til å dempe den eksisterende boligmangelen.

Regionale forskjeller og prisøkninger

Hvor foregår det egentlig bygging i Wien? Distriktene Donaustadt og Floridsdorf ligger foran, og registrerer mer enn halvparten av alle nye bygninger. Disse områdene tilbyr fortsatt landreserver og relativt lavere tomtepriser, noe som oppmuntrer til utvikling av nye boligprosjekter. Men mens byggingen pågår i disse distriktene, går leilighetsprisene gjennom taket. Prisene er for tiden rundt 6.500 euro per kvadratmeter – en skikkelig prisbryter!

Leieprisene stopper heller ikke opp. Prime-leiene i Wien når nå 19,40 euro per kvadratmeter per måned, noe som representerer en økning på 5,4 % sammenlignet med året før. Det er ingen trendvending i sikte, så leietakere må forberede seg på ytterligere belastninger.

Hva er løsningene?

Det store mysteriet er fortsatt hvordan bystyret kan reagere på disse spente forholdene. Eksperter foreslår avslappende byggeforskrifter for å skape mer boareal og samtidig holde byggekostnadene under kontroll. Det forventes økt fokus på kostnadseffektive byggeprosjekter for å appellere til et bredere segment av befolkningen og spesielt tilby rimeligere boliger til middelklassen.

En kombinasjon av raskere bygging, billigere priser og fremtidsrettet byplanlegging kan legge grunnlaget for en snuoperasjon i Wiens boligmarked. Men inntil da er det fortsatt et ekte eventyr for mange å lete etter en leilighet.

Situasjonen er fortsatt spent, og vi får bare håpe at det snart kommer en omvending. ORF Wien vil fortsette å rapportere om utviklingen i boligmarkedet og holde innbyggerne orientert.