Suche
Mein Konto
Het woningtekort in Wenen wordt steeds erger: het aantal gebouwen daalt drastisch!
De Weense huizenmarkt wordt geconfronteerd met uitdagingen: de grote vraag, dalende nieuwe gebouwen en stijgende huurprijzen verergeren de crisis.
Het woningtekort in Wenen wordt steeds erger: het aantal gebouwen daalt drastisch!
De situatie op de Weense huizenmarkt is allesbehalve rooskleurig. Volgens een rapport van VOL.AT De vraag overtreft het aanbod vele malen, waardoor de crisis nog verder wordt verergerd. Dit jaar zijn er circa 8.800 nieuwbouwappartementen opgeleverd, wat neerkomt op een daling van circa 20% ten opzichte van het jaar ervoor. Uit deze cijfers blijkt duidelijk dat de stad een serieus probleem heeft op het gebied van huisvesting. Vooral de particulier gefinancierde huursector heeft het zwaar: de nieuwbouwproductie ligt ruim de helft onder het gemiddelde van de afgelopen vijf jaar.
De oorzaken liggen voor de hand: hoge bouwkosten, steeds toenemende bevolkingsgroei en een laag opleveringspercentage hebben een negatieve impact op de markt. De ontwikkeling blijft zorgwekkend; Voor 2026 wordt slechts een lichte stijging tot onder de 10.000 appartementen verwacht. Dat is bij lange na niet genoeg om het bestaande woningtekort te verlichten.
Regionale verschillen en prijsstijgingen
Waar wordt er eigenlijk gebouwd in Wenen? De wijken Donaustadt en Floridsdorf lopen voorop en nemen ruim de helft van alle nieuwe gebouwen op. Deze gebieden bieden nog steeds landreserves en relatief lagere grondprijzen, wat de ontwikkeling van nieuwe woonprojecten stimuleert. Maar terwijl er in deze wijken wordt gebouwd, stijgen de prijzen van appartementen de pan uit. Prijzen liggen momenteel rond de 6.500 euro per vierkante meter – een echte prijsbreker!
Ook de huurprijzen staan niet stil. De tophuren in Wenen bereiken nu 19,40 euro per vierkante meter per maand, wat een stijging betekent van 5,4% vergeleken met het voorgaande jaar. Er is geen trendomkering in zicht, dus huurders moeten zich voorbereiden op verdere lasten.
Wat zijn de oplossingen?
Het grote mysterie blijft hoe het stadsbestuur op deze gespannen omstandigheden kan reageren. Deskundigen stellen voor om de bouwvoorschriften te versoepelen om meer woonruimte te creëren en tegelijkertijd de bouwkosten onder controle te houden. De verwachting is dat er meer aandacht zal komen voor kosteneffectieve bouwprojecten om een breder deel van de bevolking aan te spreken en vooral om betaalbare woningen aan de middenklasse te bieden.
Een combinatie van snellere bouw, lagere prijzen en toekomstgerichte stadsplanning zou de basis kunnen leggen voor een ommekeer op de Weense huizenmarkt. Maar tot die tijd blijft het zoeken naar een appartement voor velen een echt avontuur.
De situatie blijft gespannen en we kunnen alleen maar hopen dat er snel een ommekeer komt. ORF Wenen zal blijven rapporteren over de ontwikkelingen op de woningmarkt en burgers op de hoogte houden.