Suche
Mein Konto
Mājokļu trūkums Vīnē pasliktinās: ēku skaits krasi samazinās!
Vīnes mājokļu tirgus saskaras ar izaicinājumiem: krīzi saasina lielais pieprasījums, jaunu ēku sarukums un īres cenu kāpums.
Mājokļu trūkums Vīnē pasliktinās: ēku skaits krasi samazinās!
Situācija Vīnes mājokļu tirgū ir tikai rožaina. Saskaņā ar ziņojumu VOL.AT pieprasījums daudzkārt pārsniedz piedāvājumu, vēl vairāk saasinot krīzi. Šogad pabeigti ap 8800 jaunuzceltu dzīvokļu – tas atbilst aptuveni 20% samazinājumam, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Šie skaitļi skaidri parāda, ka pilsētā ir nopietnas problēmas saistībā ar mājokļiem. Īpaši cieš privāti finansētā īres sektors, kurā jaunās būvniecības apjoms ir vairāk nekā uz pusi mazāks nekā pēdējo piecu gadu vidējais rādītājs.
Cēloņi ir acīmredzami: augstās būvniecības izmaksas, arvien pieaugošais iedzīvotāju skaits un zemais pabeigšanas līmenis negatīvi ietekmē tirgu. Attīstība joprojām ir satraucoša; 2026. gadā tiek prognozēts tikai neliels pieaugums līdz 10 000 dzīvokļu. Tas nebūt nav pietiekami, lai mazinātu esošo mājokļu trūkumu.
Reģionālās atšķirības un cenu pieaugums
Kur patiesībā notiek būvniecība Vīnē? Donaustadt un Floridsdorf rajoni ir priekšā, reģistrējot vairāk nekā pusi no visām jaunajām ēkām. Šīs teritorijas joprojām piedāvā zemes rezerves un salīdzinoši zemākas zemes cenas, kas veicina jaunu dzīvojamo projektu attīstību. Bet, kamēr šajos rajonos notiek būvniecība, dzīvokļu cenas iet cauri jumtam. Cenas šobrīd ir ap 6500 eiro par kvadrātmetru – īsts cenu lauzējs!
Arī īres cenas neapstājas. Galvenās nomas maksas Vīnē tagad sasniedz 19,40 eiro par kvadrātmetru mēnesī, kas ir par 5,4% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Tendences maiņa nav redzama, tāpēc īrniekiem ir jāsagatavojas turpmākam slogam.
Kādi ir risinājumi?
Paliek lielais noslēpums, kā pilsētas valdība var reaģēt uz šiem saspringtajiem apstākļiem. Eksperti iesaka atvieglot būvniecības noteikumus, lai radītu vairāk dzīvojamās platības, vienlaikus kontrolējot būvniecības izmaksas. Paredzams, ka pastiprināta uzmanība tiks pievērsta ekonomiski izdevīgiem būvniecības projektiem, lai uzrunātu plašāku iedzīvotāju daļu un jo īpaši piedāvātu pieejamākus mājokļus vidusšķirai.
Ātrākas būvniecības, lētāku cenu un uz nākotni vērstas pilsētplānošanas kombinācija varētu likt pamatu pavērsienam Vīnes mājokļu tirgū. Taču līdz tam dzīvokļa meklēšana daudziem paliek īsts piedzīvojums.
Situācija joprojām ir saspringta, un atliek tikai cerēt, ka drīzumā notiks pavērsiens. ORF Vīne turpinās ziņot par norisēm mājokļu tirgū un informēs iedzīvotājus.