Būsto trūkumas Vienoje didėja: pastatų skaičius drastiškai mažėja!

Būsto trūkumas Vienoje didėja: pastatų skaičius drastiškai mažėja!

Padėtis Vienos būsto rinkoje nėra rožinė. Remiantis ataskaita, kurią pateikė VOL.AT paklausa daug kartų viršija pasiūlą, dar labiau paaštrindama krizę. Šiais metais buvo baigta statyti apie 8800 naujos statybos butų – tai yra apie 20% mažiau nei praėjusiais metais. Šie skaičiai aiškiai rodo, kad miestas turi rimtų problemų, susijusių su būstu. Ypač kenčia privačiai finansuojamas nuomos sektorius, kuriame naujų statybų apimtys yra daugiau nei perpus mažesnės nei pastarųjų penkerių metų vidurkis.

Priežastys akivaizdžios: didelės statybos sąnaudos, nuolat augantis gyventojų skaičius ir mažas baigtumas neigiamai veikia rinką. Vystymas vis dar kelia nerimą; 2026 m. prognozuojamas tik nedidelis butų padidėjimas iki 10 000. To toli gražu nepakaks esamam būsto trūkumui sumažinti.

Regioniniai skirtumai ir kainų padidėjimas

Kur Vienoje iš tikrųjų vyksta statybos? Donaustadt ir Floridsdorf rajonai lenkia daugiau nei pusę visų naujų pastatų. Šiose teritorijose vis dar yra žemės rezervų ir palyginti mažesnės žemės kainos, o tai skatina naujų gyvenamųjų projektų plėtrą. Tačiau kol šiuose rajonuose vyksta statybos, butų kainos kyla per stogą. Kainos šiuo metu siekia apie 6500 eurų už kvadratinį metrą – tikras kainų laužytojas!

Nuomos kainos taip pat nesustoja. Pagrindinės nuomos kainos Vienoje dabar siekia 19,40 euro už kvadratinį metrą per mėnesį, o tai yra 5,4% daugiau nei praėjusiais metais. Tendencijos pasikeitimo nematyti, todėl nuomininkai turi ruoštis tolesnei naštai.

Kokie yra sprendimai?

Didelė paslaptis išlieka, kaip miesto valdžia gali reaguoti į šias įtemptas sąlygas. Ekspertai siūlo sušvelninti statybos reglamentus, kad būtų sukurta daugiau gyvenamojo ploto ir būtų kontroliuojamos statybos išlaidos. Tikimasi, kad didesnis dėmesys bus skiriamas ekonomiškai efektyviems statybos projektams, kad būtų patrauklus platesniam gyventojų sluoksniui, o ypač pasiūlyti įperkamesnį būstą viduriniajai klasei.

Spartesnės statybos, pigesnių kainų ir perspektyvaus miestų planavimo derinys galėtų padėti Vienos būsto rinkos posūkiui pamatą. Tačiau iki tol buto paieška daugeliui išlieka tikra avantiūra.

Situacija tebėra įtempta ir belieka tikėtis, kad netrukus ateis posūkis. ORF Viena toliau informuos apie būsto rinkos pokyčius ir informuos piliečius.