Egyre súlyosbodik a bécsi lakáshiány: drasztikusan csökken az épületek száma!

Egyre súlyosbodik a bécsi lakáshiány: drasztikusan csökken az épületek száma!

A bécsi lakáspiac helyzete minden, csak nem rózsás. A jelentés szerint VOL.AT a kereslet sokszorosan meghaladja a kínálatot, tovább súlyosbítva a válságot. Idén mintegy 8800 új építésű lakás készült el – ez az előző évhez képest mintegy 20%-os csökkenést jelent. Ezek a számok egyértelműen azt mutatják, hogy a városnak komoly problémái vannak a lakhatás terén. Különösen a magánfinanszírozású bérbeadási szektor szenved, ahol az új építések termelése több mint felével elmarad az elmúlt öt év átlagától.

Az okok nyilvánvalóak: a magas építési költségek, az egyre növekvő népességnövekedés és az alacsony befejezési arány negatív hatással van a piacra. A fejlemény továbbra is aggasztó; 2026-ra csak csekély, 10 000 lakás alá növekszik az előrejelzés. Ez messze nem elég a fennálló lakáshiány enyhítésére.

Regionális különbségek és áremelkedések

Hol folyik tulajdonképpen az építkezés Bécsben? A Donaustadt és Floridsdorf kerületek előrébb állnak, az összes új épület több mint felét rögzítve. Ezek a területek még mindig kínálnak földtartalékot és viszonylag alacsonyabb földárakat, ami ösztönzi az új lakóprojektek fejlesztését. De miközben ezekben a kerületekben építkezés folyik, a lakásárak a tetőn mennek keresztül. Az árak jelenleg 6500 euró körül mozognak négyzetméterenként – igazi ártörés!

A bérleti díjak sem állnak meg. Bécsben az elsőrendű bérleti díjak most elérik a 19,40 eurót négyzetméterenként havonta, ami 5,4%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Nincs kilátásban trendforduló, így a bérlőknek további terhekre kell felkészülniük.

Mik a megoldások?

A nagy rejtély továbbra is az, hogy a városvezetés hogyan reagálhat ezekre a feszült állapotokra. A szakértők azt javasolják, hogy lazítsanak az építési szabályokon, hogy több lakóterületet teremtsenek, miközben az építési költségeket kordában tartják. Várhatóan fokozott hangsúlyt fognak helyezni a költséghatékony építési projektekre annak érdekében, hogy a lakosság szélesebb rétegét megszólítsák, és különösen azért, hogy megfizethetőbb lakásokat kínáljanak a középosztály számára.

A gyorsabb építkezés, az olcsóbb árak és az előremutató várostervezés kombinációja alapozhatja meg a bécsi lakáspiaci fordulatot. De addig is sokak számára igazi kaland marad a lakáskeresés.

A helyzet továbbra is feszült, és csak remélni tudjuk, hogy hamarosan bekövetkezik a fordulat. ORF Bécs továbbra is beszámol a lakáspiaci fejleményekről és tájékoztatja a polgárokat.