Suche
Mein Konto
Nedostatak stanova u Beču postaje sve veći: broj zgrada drastično pada!
Stambeno tržište u Beču suočava se s izazovima: velika potražnja, pad novih zgrada i rastuće cijene najma pogoršavaju krizu.
Nedostatak stanova u Beču postaje sve veći: broj zgrada drastično pada!
Stanje na tržištu stanova u Beču sve je samo ne ružičasto. Prema izvješću od VOL.AT potražnja višestruko premašuje ponudu, što dodatno pogoršava krizu. Ove je godine završeno oko 8.800 novoizgrađenih stanova, što predstavlja pad od oko 20 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ove brojke jasno pokazuju da grad ima ozbiljan problem kada je u pitanju stanovanje. Privatno financirani sektor iznajmljivanja posebno trpi, s novogradnjom koja je više nego upola manja od prosjeka u posljednjih pet godina.
Uzroci su očiti: visoki troškovi izgradnje, sve veći rast stanovništva i niska dovršenost negativno utječu na tržište. Razvoj je i dalje zabrinjavajući; Za 2026. predviđa se tek neznatno povećanje na ispod 10.000 stanova. To je daleko od dovoljnog za ublažavanje postojećeg nedostatka stanova.
Regionalne razlike i poskupljenja
Gdje se zapravo gradi u Beču? Okruzi Donaustadt i Floridsdorf prednjače s više od polovice svih novih zgrada. Ova područja još uvijek nude rezerve zemljišta i relativno niže cijene zemljišta, što potiče razvoj novih stambenih projekata. Ali dok se u tim četvrtima gradi, cijene stanova vrtoglavo rastu. Cijene su trenutno oko 6.500 eura po kvadratnom metru – pravi probijač cijena!
Cijene najma također ne staju. Prvobitne cijene najma u Beču sada dosežu 19,40 eura po četvornom metru mjesečno, što predstavlja porast od 5,4% u odnosu na prethodnu godinu. Preokreta trenda nema na vidiku pa se stanari moraju pripremiti na daljnja opterećenja.
Koja su rješenja?
Velika misterija ostaje kako gradska uprava može odgovoriti na ove napete uvjete. Stručnjaci predlažu ublažavanje građevinskih propisa kako bi se stvorilo više životnog prostora, a da se troškovi izgradnje drže pod kontrolom. Očekuje se da će se pojačan fokus staviti na isplative građevinske projekte kako bi se privukao širi segment stanovništva, a posebno kako bi se srednjoj klasi ponudilo pristupačnije stanovanje.
Kombinacija brže gradnje, nižih cijena i urbanističkog planiranja usmjerenog prema budućnosti mogla bi postaviti temelje za preokret na bečkom tržištu stanova. No do tada potraga za stanom za mnoge ostaje prava avantura.
Situacija je i dalje napeta i možemo se samo nadati da će uskoro doći do preokreta. ORF Beč nastavit će izvještavati o kretanjima na tržištu nekretnina i informirati građane.