Wienin asuntopula pahenee: rakennusten määrä laskee rajusti!

Wienin asuntopula pahenee: rakennusten määrä laskee rajusti!

Wienin asuntomarkkinoiden tilanne on kaikkea muuta kuin ruusuinen. Tekijän raportin mukaan VOL.AT kysyntä ylittää tarjonnan moninkertaisesti, mikä pahentaa kriisiä entisestään. Uusia asuntoja valmistui tänä vuonna noin 8 800 - mikä vastaa noin 20 % laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Nämä luvut osoittavat selvästi, että kaupungilla on vakava ongelma asumisen suhteen. Erityisesti yksityisrahoitteinen vuokraussektori kärsii, sillä uudisrakentamisen tuotanto on yli puolet alle viimeisen viiden vuoden keskiarvon.

Syyt ovat ilmeiset: korkeat rakennuskustannukset, jatkuvasti kasvava väestönkasvu ja alhainen valmistumisaste vaikuttavat negatiivisesti markkinoihin. Kehitys on edelleen huolestuttavaa; Vuodelle 2026 ennustetaan vain pientä nousua alle 10 000 asuntoon. Se ei suinkaan riitä lievittämään olemassa olevaa asuntopulaa.

Alueelliset erot ja hinnankorotukset

Missä Wienissä rakennetaan? Edessä ovat Donaustadtin ja Floridsdorfin alueet, joilla on yli puolet kaikista uusista rakennuksista. Näillä alueilla on edelleen maavarantoja ja suhteellisesti alhaisempia tonttihintoja, mikä kannustaa uusien asuntojen kehittämiseen. Mutta kun näillä alueilla rakentaminen on käynnissä, asuntojen hinnat nousevat katon läpi. Hinnat ovat tällä hetkellä noin 6500 euroa neliömetriltä – todellinen hinnanmurtaja!

Vuokrahinnat eivät myöskään ole pysähdyksissä. Prime-vuokrat Wienissä ovat nyt 19,40 euroa neliömetriltä kuukaudessa, mikä on 5,4 % nousua edelliseen vuoteen verrattuna. Suuntauksen kääntymistä ei ole näköpiirissä, joten vuokralaisten on varauduttava lisärasitukseen.

Mitkä ovat ratkaisut?

Suuri mysteeri on edelleen, kuinka kaupungin hallitus voi reagoida näihin kireisiin olosuhteisiin. Asiantuntijat ehdottavat rakennusmääräysten höllentämistä, jotta saadaan lisää asuintilaa samalla kun rakennuskustannukset pysyisivät kurissa. Kustannustehokkaisiin rakennushankkeisiin odotetaan panostavan entistä enemmän, jotta se houkuttelee laajempaa väestösegmenttiä ja erityisesti tarjoamaan edullisempia asuntoja keskiluokalle.

Nopeamman rakentamisen, halvempien hintojen ja tulevaisuuteen suuntautuvan kaupunkisuunnittelun yhdistelmä voisi luoda pohjan Wienin asuntomarkkinoiden käännökselle. Mutta siihen asti asunnon etsiminen on monelle todellinen seikkailu.

Tilanne on edelleen jännittynyt ja voimme vain toivoa, että käänne tulee pian. ORF Wien raportoi jatkossakin asuntomarkkinoiden kehityksestä ja pitää kansalaiset ajan tasalla.