Suche
Mein Konto
Viini eluasemepuudus süveneb: hoonete arv langeb drastiliselt!
Viini eluasemeturg seisab silmitsi väljakutsetega: suur nõudlus, uute hoonete langus ja üürihindade tõus süvendavad kriisi veelgi.
Viini eluasemepuudus süveneb: hoonete arv langeb drastiliselt!
Viini eluasemeturu olukord on kõike muud kui roosiline. Vastavalt aruandele VOL.AT nõudlus ületab pakkumise mitu korda, süvendades kriisi veelgi. Sel aastal valmis ligikaudu 8800 uusehitise korterit – see on ligikaudu 20% langus võrreldes eelmise aastaga. Need arvud näitavad selgelt, et linnal on eluaseme osas tõsine probleem. Eriti kannatab erafinantseeritud üürisektor, mille uusehitustoodang on viimase viie aasta keskmisest enam kui poole väiksem.
Põhjused on ilmsed: kõrged ehituskulud, üha kiirenev rahvastiku kasv ja madal valmimismäär avaldavad turgu negatiivselt. Areng on endiselt murettekitav; 2026. aastaks prognoositakse vaid väikest kasvu alla 10 000 korteri. Sellest ei piisa olemasoleva eluasemepuuduse leevendamiseks.
Piirkondlikud erinevused ja hinnatõus
Kus Viinis ehitus tegelikult toimub? Ees on Donaustadti ja Floridsdorfi linnaosad, mis registreerivad üle poole kõigist uusehitistest. Need piirkonnad pakuvad endiselt maareservi ja suhteliselt madalamaid maahindu, mis soodustab uute elamuprojektide arendamist. Kuid samal ajal, kui neis linnaosades ehitus käib, lähevad korterite hinnad üle katuse. Ruutmeetri hinnad jäävad hetkel 6500 euro kanti – tõeline hinnamurdja!
Ka rendihinnad ei peatu. Peamised üürihinnad Viinis ulatuvad nüüd 19,40 euroni ruutmeetri kohta kuus, mis on 5,4% tõus võrreldes eelmise aastaga. Trendi pöördumist ei ole näha, seega peavad üürnikud valmistuma edasisteks koormusteks.
Millised on lahendused?
Jääb suur mõistatus, kuidas linnavalitsus nendele pingelistele tingimustele reageerida suudab. Eksperdid soovitavad leevendada ehituseeskirju, et luua rohkem elamispinda, hoides ehituskulud kontrolli all. Eeldatakse, et suuremat tähelepanu pööratakse kuluefektiivsetele ehitusprojektidele, et meelitada laiemat elanikkonnakihti ja pakkuda eelkõige keskklassile soodsamat eluaset.
Kiirema ehituse, odavamate hindade ja tulevikku vaatava linnaplaneerimise kombinatsioon võib panna aluse Viini eluasemeturu pöördele. Kuid seni jääb korteri otsimine paljude jaoks tõeliseks seikluseks.
Olukord on jätkuvalt pingeline ja jääb üle vaid loota, et peagi tuleb pööre. ORF Viin jätkab eluasemeturu arengute aruandlust ja kodanikke kursis hoidmist.