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La escasez de viviendas en Viena está empeorando: ¡el número de edificios está cayendo drásticamente!
El mercado inmobiliario de Viena se enfrenta a desafíos: la alta demanda, la caída de las nuevas construcciones y el aumento de los precios de los alquileres agravan la crisis.
La escasez de viviendas en Viena está empeorando: ¡el número de edificios está cayendo drásticamente!
La situación del mercado inmobiliario de Viena no es nada halagüeña. Según un informe de VOL.AT la demanda supera con creces la oferta, lo que agrava aún más la crisis. Este año se construyeron alrededor de 8.800 apartamentos de nueva construcción, lo que corresponde a una disminución de alrededor del 20% en comparación con el año anterior. Estas cifras muestran claramente que la ciudad tiene un grave problema en materia de vivienda. El sector del alquiler con financiación privada está sufriendo especialmente: la producción de nuevas construcciones está más de la mitad por debajo del promedio de los últimos cinco años.
Las causas son obvias: los altos costes de construcción, el crecimiento demográfico cada vez mayor y una baja tasa de finalización están teniendo un impacto negativo en el mercado. La evolución sigue siendo preocupante; Para 2026 sólo se prevé un ligero aumento hasta menos de 10.000 apartamentos. Esto está lejos de ser suficiente para aliviar la actual escasez de viviendas.
Diferencias regionales y aumentos de precios.
¿Dónde se construye realmente en Viena? Los distritos de Donaustadt y Floridsdorf están a la cabeza, con más de la mitad de todas las nuevas construcciones. Estas zonas todavía ofrecen reservas de suelo y precios de suelo comparativamente más bajos, lo que fomenta el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. Pero mientras la construcción continúa en estos distritos, los precios de los condominios se están disparando. Los precios rondan actualmente los 6.500 euros por metro cuadrado, ¡una auténtica auténtica locura!
Los precios de alquiler tampoco se detienen. Los alquileres prime en Viena alcanzan ahora los 19,40 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa un aumento del 5,4% respecto al año anterior. No se vislumbra un cambio de tendencia, por lo que los inquilinos deben prepararse para nuevas cargas.
¿Cuáles son las soluciones?
El gran misterio sigue siendo cómo puede responder el gobierno de la ciudad a estas tensas condiciones. Los expertos sugieren relajar las normas de construcción para crear más espacio habitable y al mismo tiempo mantener los costos de construcción bajo control. Se espera que se preste mayor atención a proyectos de construcción rentables para atraer a un segmento más amplio de la población y, en particular, ofrecer viviendas más asequibles a la clase media.
Una combinación de construcción más rápida, precios más baratos y una planificación urbana con visión de futuro podría sentar las bases para un cambio en el mercado inmobiliario de Viena. Pero hasta entonces, buscar apartamento sigue siendo una auténtica aventura para muchos.
La situación sigue siendo tensa y sólo podemos esperar que se produzca un cambio pronto. ORF Viena Seguirá informando sobre la evolución del mercado inmobiliario y mantendrá informados a los ciudadanos.