Η έλλειψη στέγης στη Βιέννη χειροτερεύει: ο αριθμός των κτιρίων μειώνεται δραστικά!

Η έλλειψη στέγης στη Βιέννη χειροτερεύει: ο αριθμός των κτιρίων μειώνεται δραστικά!

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας της Βιέννης κάθε άλλο παρά ρόδινη είναι. Σύμφωνα με έκθεση του ΤΟΜ.ΑΤ Η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά πολλές φορές, επιδεινώνοντας περαιτέρω την κρίση. Φέτος ολοκληρώθηκαν περίπου 8.800 νεόδμητα διαμερίσματα - που αντιστοιχεί σε μείωση της τάξης του 20% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ξεκάθαρα ότι η πόλη έχει σοβαρό πρόβλημα όσον αφορά τη στέγαση. Ο ιδιωτικά χρηματοδοτούμενος τομέας ενοικίων υποφέρει ιδιαίτερα, με την παραγωγή νέων κατασκευών να είναι πάνω από το ήμισυ κάτω από τον μέσο όρο των τελευταίων πέντε ετών.

Οι αιτίες είναι προφανείς: το υψηλό κόστος κατασκευής, η συνεχώς αυξανόμενη πληθυσμιακή αύξηση και ο χαμηλός ρυθμός ολοκλήρωσης έχουν αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά. Η εξέλιξη παραμένει ανησυχητική. Μόνο μια μικρή αύξηση σε κάτω από 10.000 διαμερίσματα προβλέπεται για το 2026. Αυτό δεν είναι καθόλου αρκετό για να μετριάσει την υπάρχουσα έλλειψη στέγης.

Περιφερειακές διαφορές και αυξήσεις τιμών

Πού γίνονται πραγματικά οι κατασκευές στη Βιέννη; Οι συνοικίες Donaustadt και Floridsdorf είναι μπροστά, καταγράφοντας περισσότερα από τα μισά από όλα τα νέα κτίρια. Αυτές οι περιοχές εξακολουθούν να προσφέρουν αποθέματα γης και συγκριτικά χαμηλότερες τιμές γης, γεγονός που ενθαρρύνει την ανάπτυξη νέων οικιστικών έργων. Αλλά ενώ η κατασκευή συνεχίζεται σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές των διαμερισμάτων ξεπερνούν τη στέγη. Οι τιμές είναι αυτή τη στιγμή περίπου 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο – μια πραγματική διακοπή τιμών!

Οι τιμές ενοικίασης επίσης δεν σταματούν. Τα βασικά ενοίκια στη Βιέννη φτάνουν πλέον τα 19,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα, που αντιπροσωπεύει αύξηση 5,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Δεν διαφαίνεται αντιστροφή τάσης, επομένως οι ενοικιαστές πρέπει να προετοιμαστούν για περαιτέρω βάρη.

Ποιες είναι οι λύσεις;

Το μεγάλο μυστήριο παραμένει πώς η κυβέρνηση της πόλης μπορεί να ανταποκριθεί σε αυτές τις τεταμένες συνθήκες. Οι ειδικοί προτείνουν χαλάρωση των οικοδομικών κανονισμών για να δημιουργηθεί περισσότερος χώρος διαβίωσης, διατηρώντας παράλληλα το κόστος κατασκευής υπό έλεγχο. Αναμένεται ότι θα δοθεί αυξημένη εστίαση σε οικονομικά αποδοτικά κατασκευαστικά έργα προκειμένου να προσελκύσει ένα ευρύτερο τμήμα του πληθυσμού και, ειδικότερα, να προσφέρει πιο προσιτές κατοικίες στη μεσαία τάξη.

Ένας συνδυασμός ταχύτερης κατασκευής, φθηνότερων τιμών και μελλοντικού πολεοδομικού σχεδιασμού θα μπορούσε να θέσει τα θεμέλια για μια ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας της Βιέννης. Όμως μέχρι τότε, η αναζήτηση διαμερίσματος παραμένει για πολλούς μια πραγματική περιπέτεια.

Η κατάσταση παραμένει τεταμένη και μπορούμε μόνο να ελπίζουμε ότι σύντομα θα έρθει μια ανατροπή. ORF Βιέννης θα συνεχίσει να αναφέρει τις εξελίξεις στην αγορά κατοικίας και να ενημερώνει τους πολίτες.