Suche
Mein Konto
Wiens boligmangel bliver værre: Byggetallet falder drastisk!
Boligmarkedet i Wien står over for udfordringer: høj efterspørgsel, faldende nye bygninger og stigende lejepriser forværrer krisen.
Wiens boligmangel bliver værre: Byggetallet falder drastisk!
Situationen på boligmarkedet i Wien er alt andet end rosenrød. Ifølge en rapport fra VOL.AT efterspørgslen overstiger udbuddet mange gange, hvilket forværrer krisen yderligere. Omkring 8.800 nybyggede lejligheder stod færdige i år - det svarer til et fald på omkring 20 % i forhold til året før. Disse tal viser tydeligt, at byen har et alvorligt problem, når det kommer til boliger. Særligt lider den privatfinansierede udlejningssektor, hvor produktionen af nybyggeri er mere end halvdelen under gennemsnittet af de seneste fem år.
Årsagerne er indlysende: Høje byggeomkostninger, stadigt stigende befolkningstilvækst og lav færdiggørelsesprocent har en negativ indvirkning på markedet. Udviklingen er fortsat bekymrende; Der forventes kun en lille stigning til under 10.000 lejligheder i 2026. Det er langt fra nok til at afhjælpe den eksisterende boligmangel.
Regionale forskelle og prisstigninger
Hvor foregår byggeriet egentlig i Wien? Distrikterne Donaustadt og Floridsdorf er foran og registrerer mere end halvdelen af alle nye bygninger. Disse områder tilbyder stadig jordreserver og forholdsvis lavere jordpriser, hvilket tilskynder til udvikling af nye boligprojekter. Men mens byggeriet foregår i disse distrikter, går ejerlejlighedspriserne igennem taget. Priserne er i øjeblikket omkring 6.500 euro per kvadratmeter – en reel prisbryder!
Lejepriserne er heller ikke ved at gå i stå. Prime huslejer i Wien når nu op på 19,40 euro pr. kvadratmeter pr. måned, hvilket repræsenterer en stigning på 5,4 % i forhold til året før. Der er ingen trendvending i sigte, så lejerne må forberede sig på yderligere byrder.
Hvad er løsningerne?
Det store mysterium er stadig, hvordan bystyret kan reagere på disse anspændte forhold. Eksperter foreslår at lempe byggereglerne for at skabe mere boligareal og samtidig holde byggeomkostningerne under kontrol. Det forventes, at der vil være øget fokus på omkostningseffektive byggeprojekter for at appellere til et bredere udsnit af befolkningen og i særdeleshed at tilbyde billigere boliger til middelklassen.
En kombination af hurtigere byggeri, billigere priser og fremadskuende byplanlægning kan lægge grundlaget for en vending på Wiens boligmarked. Men indtil da er det stadig et sandt eventyr for mange at lede efter en lejlighed.
Situationen er fortsat anspændt, og vi kan kun håbe, at der snart kommer en vending. ORF Wien vil fortsat rapportere om udviklingen på boligmarkedet og holde borgerne orienteret.