Bytová nouze ve Vídni se zhoršuje: počet budov drasticky klesá!

Bytová nouze ve Vídni se zhoršuje: počet budov drasticky klesá!

Situace na vídeňském trhu s bydlením není růžová. Podle zprávy od VOL.AT poptávka mnohonásobně převyšuje nabídku, což krizi dále prohlubuje. V letošním roce bylo dokončeno kolem 8 800 nově postavených bytů, což odpovídá zhruba 20% poklesu oproti předchozímu roku. Tato čísla jasně ukazují, že město má vážný problém s bydlením. Trpí zejména soukromě financovaný nájemní sektor, jehož nová výstavba je více než o polovinu nižší než průměr za posledních pět let.

Příčiny jsou zřejmé: vysoké stavební náklady, stále se zvyšující populační růst a nízká míra dokončení mají negativní dopad na trh. Vývoj zůstává znepokojivý; Pro rok 2026 se předpokládá pouze mírný nárůst pod 10 000 bytů. To zdaleka nestačí na zmírnění stávající bytové nouze.

Regionální rozdíly a růst cen

Kde se vlastně ve Vídni staví? Předbíhají čtvrti Donaustadt a Floridsdorf, které zaznamenávají více než polovinu všech nových staveb. Tyto oblasti stále nabízejí půdní rezervy a srovnatelně nižší ceny pozemků, což podporuje rozvoj nových rezidenčních projektů. Ale zatímco v těchto čtvrtích probíhá výstavba, ceny bytů jdou nahoru. Ceny se aktuálně pohybují kolem 6 500 eur za metr čtvereční – skutečný trhák!

Ceny nájmů se také nezastaví. Prvotřídní nájemné ve Vídni nyní dosahuje 19,40 eur za metr čtvereční měsíčně, což představuje nárůst o 5,4 % ve srovnání s předchozím rokem. Žádný obrat trendu v nedohlednu, nájemníci se tak musí připravit na další zátěž.

Jaká jsou řešení?

Velkou záhadou zůstává, jak může vedení města na tyto napjaté podmínky reagovat. Odborníci navrhují zmírnit stavební předpisy, aby se vytvořilo více obytného prostoru a zároveň zůstaly náklady na výstavbu pod kontrolou. Očekává se, že se bude více zaměřovat na nákladově efektivní stavební projekty s cílem oslovit širší segment populace a zejména nabídnout cenově dostupnější bydlení střední třídě.

Kombinace rychlejší výstavby, nižších cen a urbanistického plánování zaměřeného na budoucnost by mohla položit základy obratu na vídeňském trhu s bydlením. Do té doby ale zůstává hledání bytu pro mnohé opravdovým dobrodružstvím.

Situace zůstává napjatá a nezbývá než doufat, že brzy přijde obrat. ORF Vídeň bude i nadále informovat o vývoji na trhu s bydlením a informovat občany.