Недостигът на жилища във Виена се влошава: броят на сградите намалява драстично!

Недостигът на жилища във Виена се влошава: броят на сградите намалява драстично!

Ситуацията на жилищния пазар във Виена е всичко друго, но не и розова. Според доклад на VOL.AT търсенето многократно превишава предлагането, което допълнително изостря кризата. През тази година са завършени около 8800 новопостроени апартамента, което съответства на спад от около 20% спрямо предходната година. Тези цифри ясно показват, че градът има сериозен проблем по отношение на жилищата. Частно финансираният сектор на отдаването под наем е особено засегнат, като производството на ново строителство е повече от половината под средното за последните пет години.

Причините са очевидни: високите строителни разходи, непрекъснато нарастващият прираст на населението и ниската степен на завършеност оказват негативно влияние върху пазара. Развитието остава тревожно; Само леко увеличение до под 10 000 апартамента се прогнозира за 2026 г. Това далеч не е достатъчно, за да облекчи съществуващия недостиг на жилища.

Регионални различия и увеличения на цените

Къде всъщност се строи във Виена? Окръзите Donaustadt и Floridsdorf са напред, записвайки повече от половината от всички нови сгради. Тези райони все още предлагат земни резерви и сравнително по-ниски цени на земята, което насърчава развитието на нови жилищни проекти. Но докато строителството върви в тези квартали, цените на апартаментите скачат главоломно. В момента цените са около 6 500 евро на квадратен метър – истинска цена!

Цените на наемите също не спират. Първокласните наеми във Виена вече достигат 19,40 евро на квадратен метър на месец, което представлява увеличение от 5,4% спрямо предходната година. Не се вижда обръщане на тенденцията, така че наемателите трябва да се подготвят за допълнителни тежести.

Какви са решенията?

Голямата мистерия остава как градската управа може да реагира на тези напрегнати условия. Експертите предлагат облекчаване на строителните разпоредби, за да се създаде повече жизнено пространство, като същевременно се поддържат разходите за строителство под контрол. Очаква се да има повишен фокус върху икономически ефективни строителни проекти, за да се хареса на по-широк сегмент от населението и по-специално да се предложат по-достъпни жилища на средната класа.

Комбинацията от по-бързо строителство, по-ниски цени и перспективно градско планиране може да постави основата за обрат на жилищния пазар във Виена. Но дотогава търсенето на апартамент за мнозина си остава истинско приключение.

Ситуацията остава напрегната и можем само да се надяваме, че скоро ще дойде обрат. ORF Виена ще продължи да докладва за развитието на жилищния пазар и да информира гражданите.