النقص في المساكن في فيينا يزداد سوءًا: أعداد المباني تنخفض بشكل كبير!

النقص في المساكن في فيينا يزداد سوءًا: أعداد المباني تنخفض بشكل كبير!

إن الوضع في سوق الإسكان في فيينا ليس وردياً على الإطلاق. بحسب تقرير ل المجلد.AT يتجاوز الطلب العرض عدة مرات، مما يؤدي إلى تفاقم الأزمة. تم الانتهاء من حوالي 8800 شقة حديثة البناء هذا العام، وهو ما يمثل انخفاضًا بنحو 20% مقارنة بالعام السابق. تظهر هذه الأرقام بوضوح أن المدينة تواجه مشكلة خطيرة عندما يتعلق الأمر بالإسكان. ويعاني قطاع الإيجارات الممول من القطاع الخاص بشكل خاص، حيث انخفض إنتاج البناء الجديد بأكثر من النصف عن متوسط ​​السنوات الخمس الماضية.

الأسباب واضحة: ارتفاع تكاليف البناء والنمو السكاني المتزايد وانخفاض معدل الإنجاز لها تأثير سلبي على السوق. ولا يزال التطور مثيرا للقلق. ومن المتوقع حدوث زيادة طفيفة فقط إلى أقل من 10000 شقة في عام 2026. وهذا ليس كافيا للتخفيف من النقص الحالي في المساكن.

الاختلافات الإقليمية وارتفاع الأسعار

أين يتم البناء بالفعل في فيينا؟ وتتقدم منطقتا دوناوستادت وفلوريدزدورف، حيث سجلتا أكثر من نصف جميع المباني الجديدة. ولا تزال هذه المناطق توفر احتياطيات من الأراضي وأسعار أراضي منخفضة نسبيًا، مما يشجع على تطوير مشاريع سكنية جديدة. ولكن بينما يستمر البناء في هذه المناطق، ترتفع أسعار الشقق بشكل كبير. تبلغ الأسعار حاليًا حوالي 6500 يورو للمتر المربع – وهو سعر مخفض حقيقي!

أسعار الإيجار أيضا لا تتوقف. تصل الإيجارات الرئيسية في فيينا الآن إلى 19.40 يورو للمتر المربع شهريًا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 5.4% مقارنة بالعام السابق. لا يوجد انعكاس في الاتجاه في الأفق، لذلك يتعين على المستأجرين الاستعداد لمزيد من الأعباء.

ما هي الحلول؟

ويظل اللغز الكبير هو كيف يمكن لحكومة المدينة أن تستجيب لهذه الظروف المتوترة. ويقترح الخبراء تخفيف لوائح البناء لتوفير مساحة أكبر للمعيشة مع إبقاء تكاليف البناء تحت السيطرة. ومن المتوقع أن يكون هناك تركيز متزايد على مشاريع البناء الفعالة من حيث التكلفة من أجل جذب شريحة أوسع من السكان، وعلى وجه الخصوص، توفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة للطبقة المتوسطة.

إن الجمع بين البناء الأسرع والأسعار الأرخص والتخطيط الحضري الاستشرافي يمكن أن يضع الأساس للتحول في سوق الإسكان في فيينا. ولكن حتى ذلك الحين، يظل البحث عن شقة بمثابة مغامرة حقيقية للكثيرين.

ولا يزال الوضع متوترا، ولا يسعنا إلا أن نأمل أن يحدث تحول قريبا. أو آر إف فيينا سوف نستمر في تقديم التقارير حول التطورات في سوق الإسكان وإبقاء المواطنين على اطلاع.