维也纳住房短缺升级：租金每平方米超20欧元！

维也纳住房短缺升级：租金每平方米超20欧元！

在美丽的维也纳城市，住房短缺将在2025年达到戏剧性的顶峰。这不仅体现在新住宅建设项目数量的减少，还体现在租金价格的上涨，目前租金价格已超过每平方米20欧元。这些事态发展一直是媒体关注的焦点，特别是自对维也纳房地产市场进行首次评估以来，该评估揭示了不确定的政治和经济状况。 交换快递 报道称，2025年上半年维也纳新公寓竣工量仅为1万套。与上一年相比，这一数字减少了三分之一。专家担心，私人融资出租公寓的数量甚至可能下降50%以上，只剩下4700套。

由于建筑成本急剧上升，情况变得更加复杂，自 2010 年以来，建筑成本已上涨近 50%。这些巨大的成本，加上高利率和漫长的审批流程，导致许多开发商放弃建设项目。因此，政治人士呼吁紧急改革，改善社区住房的获得，并建立专门的住房存款基金，以减轻居民的负担。 维也纳gv.at 值得庆幸的是，受补贴的新建筑的租金远低于市场水平，2025 年最高价格为每平方米 6.35 欧元（加上运营成本）。对于智能公寓，上限甚至为 4.76 欧元。

私人租金爆炸

然而，维也纳传统公寓的租金价格却呈现上涨趋势。平均租金已经达到每平方米19.93欧元，相当于一年内上涨了7.6%。分析师甚至报告称，平均价格上涨了 9%，达到 20.42 欧元。 抗扰度计算器 解释说，特别是在 Hernals 或 Ottakring 等地区，面积不超过 50 平方米的小公寓的价格已经超过每平方米 20 欧元。

尤其是年轻人，面临着难以克服的挑战。对于许多人来说，拥有自己的公寓的梦想变成了幻想。还可以看到，开发商越来越多地将计划中的租赁项目作为公寓出售，这进一步加剧了租赁住房市场的状况。 60平方米的公寓现在每月费用超过1200欧元，这对许多人来说是难以承受的。

展望未来

由于高利率、官僚主义和新建筑活动的减少，未来看起来黯淡。维也纳商会对严重危机发出警告，并呼吁政治家减少官僚障碍，立即采取措施，防止房地产市场即将出现的社会分裂。预测显示，到 2026 年，奥地利全国竣工量将低于 50,000 套，创历史新低。 交换快递 强调如果没有明确的措施，超过 60% 生活在社会住房中的维也纳人可能会受到贫富差距的影响。