Wiens bostadsbrist eskalerar: hyror över 20 euro per kvadratmeter!

Wiens bostadsbrist eskalerar: hyror över 20 euro per kvadratmeter!

I den vackra staden Wien kommer bostadsbristen att nå en dramatisk topp 2025. Detta återspeglas inte bara i det minskade antalet nya bostadsbyggande, utan också i de stigande hyrespriserna som nu är över 20 euro per kvadratmeter. Denna utveckling har varit i fokus för media, särskilt sedan de första utvärderingarna av Wiens bostadsmarknad, som belyser de osäkra politiska och ekonomiska förhållandena. Exchange Express rapporterar att färdigställandet av nya lägenheter i Wien under första halvåret 2025 endast kommer att vara 10 000. Det är en minskning med en tredjedel jämfört med föregående år. Experter befarar att antalet privatfinansierade hyresrätter till och med kan minska med över 50 procent till bara 4 700.

Situationen kompliceras ytterligare av kraftigt stigande byggkostnader som har stigit med nästan 50 procent sedan 2010. Dessa enorma kostnader i kombination med höga räntor och långa godkännandeprocesser gör att många byggherrar avstår från byggprojekt. Politiska aktörer efterlyser därför brådskande reformer för att förbättra tillgången till kommunala bostäder och inrätta dedikerade bostadsdepositionsfonder för att lätta invånarnas bördor. wien.gv.at framhåller att hyrorna i subventionerade nybyggnader lyckligtvis ligger långt under marknadsnivåerna, med maxvärden satta till 6,35 euro per kvadratmeter (plus driftskostnader) för 2025. För SMART-lägenheter är takvärdet till och med 4,76 euro.

Hyr explosion för privatpersoner

Hyrespriserna för konventionella lägenheter i Wien visar dock en ökande trend. Snitthyran ligger redan på 19,93 euro per kvadratmeter, vilket motsvarar en ökning med 7,6 procent inom ett år. Analytiker rapporterar till och med om en ökning med 9 procent till i genomsnitt 20,42 euro. Immunitetskalkylator förklarar att små lägenheter på upp till 50 kvadratmeter i synnerhet i stadsdelar som Hernals eller Ottakring redan kostar över 20 euro per kvadratmeter.

Särskilt unga människor står inför en oöverstiglig utmaning. För många människor blir drömmen om att äga en egen lägenhet en illusion. Det kan också konstateras att byggherrar i allt större utsträckning säljer planerade hyresprojekt som bostadsrätter, vilket ytterligare förvärrar situationen på hyresbostadsmarknaden. Den 60 kvadratmeter stora lägenheten kostar nu över 1 200 euro i månaden, vilket är oöverkomligt för många.

En blick in i framtiden

Framtiden ser dyster ut på grund av höga räntor, byråkrati och vikande nybyggnationsaktivitet. Wiens handelskammare varnar för en allvarlig kris och uppmanar politikerna att minska de byråkratiska hindren och vidta omedelbara åtgärder för att förhindra den förestående sociala splittringen på bostadsmarknaden. Prognoser tyder på att Österrike kommer att registrera ännu färre än 50 000 slutföranden i hela landet 2026, vilket är en historisk låg nivå. Exchange Express Parlamentet framhåller att utan tydliga åtgärder kan mer än 60 procent av Wiens bostäder drabbas av en klyfta mellan rika och fattiga.