Pomanjkanje stanovanj na Dunaju se stopnjuje: najemnine nad 20 evrov za kvadratni meter!

Pomanjkanje stanovanj na Dunaju se stopnjuje: najemnine nad 20 evrov za kvadratni meter!

V čudovitem mestu Dunaj bo pomanjkanje stanovanj doseglo dramatičen vrhunec leta 2025. To se odraža ne le v zmanjšanem številu novih projektov stanovanjske gradnje, temveč tudi v naraščajočih cenah najemnin, ki so zdaj že čez 20 evrov na kvadratni meter. Ta dogajanja so bila v središču pozornosti medijev, zlasti od prvih ocen dunajskega stanovanjskega trga, ki so osvetlile negotove politične in gospodarske razmere. Exchange Express poroča, da bo dokončanje novih stanovanj na Dunaju v prvi polovici leta 2025 le 10.000. To je za tretjino manj kot leto prej. Poznavalci se bojijo, da bi lahko število zasebno financiranih najemniških stanovanj upadlo celo za dobrih 50 odstotkov na le 4700.

Razmere dodatno zapletajo strmo naraščajoči stroški gradnje, ki so se od leta 2010 povečali za skoraj 50 odstotkov. Ti enormni stroški v kombinaciji z visokimi obrestnimi merami in dolgimi postopki odobritve povzročajo, da se številni razvijalci vzdržijo gradbenih projektov. Politični akterji zato pozivajo k nujnim reformam za izboljšanje dostopa do skupnostnih stanovanj in vzpostavitvi namenskih stanovanjskih depozitnih skladov, da bi olajšali bremena stanovalcev. wien.gv.at poudarja, da so najemnine v subvencioniranih novogradnjah na srečo precej pod tržnimi ravnmi, saj so najvišje vrednosti za leto 2025 postavljene pri 6,35 evra na kvadratni meter (plus obratovalni stroški). Za PAMETNA stanovanja je mejna vrednost celo 4,76 evra.

Eksplozija najemnin za fizične osebe

Cene najemnin klasičnih stanovanj na Dunaju pa kažejo trend rasti. Povprečna najemnina je že 19,93 evra na kvadratni meter, kar ustreza 7,6-odstotni rasti v enem letu. Analitiki poročajo celo o 9-odstotni rasti na povprečnih 20,42 evra. Kalkulator imunosti pojasnjuje, da majhna stanovanja do 50 kvadratnih metrov, zlasti v okrožjih, kot sta Hernals ali Ottakring, že stanejo več kot 20 evrov na kvadratni meter.

Predvsem mladi so pred nepremostljivim izzivom. Za marsikoga sanje o lastnem stanovanju postanejo iluzija. Opaziti je tudi, da gradbeniki vse pogosteje prodajajo načrtovane najemne projekte kot etažne lastnine, kar še dodatno zaostruje razmere na trgu najemnih stanovanj. 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje zdaj stane dobrih 1200 evrov na mesec, kar je za marsikoga nedosegljivo.

Pogled v prihodnost

Prihodnost je zaradi visokih obrestnih mer, birokracije in vse manjše novogradnje videti črna. Dunajska gospodarska zbornica opozarja na resno krizo in poziva politike, naj zmanjšajo birokratske ovire in sprejmejo takojšnje ukrepe za preprečitev grozeče družbene delitve na stanovanjskem trgu. Napovedi kažejo, da bo Avstrija leta 2026 zabeležila celo manj kot 50.000 dokončanj po vsej državi, kar je zgodovinsko nizka vrednost. Exchange Express poudarja, da bi brez jasnih ukrepov lahko več kot 60 odstotkov Dunajčanov, ki živijo v socialnih stanovanjih, prizadel prepad med bogatimi in revnimi.