Bytová núdza vo Viedni sa stupňuje: nájomné nad 20 eur za meter štvorcový!

Bytová núdza vo Viedni sa stupňuje: nájomné nad 20 eur za meter štvorcový!

V krásnom meste Viedeň dosiahne nedostatok bytov dramatický vrchol v roku 2025. Prejavuje sa to nielen zníženým počtom nových projektov rezidenčnej výstavby, ale aj rastúcimi cenami prenájmov, ktoré dnes presahujú 20 eur za meter štvorcový. Tento vývoj bol stredobodom pozornosti médií, najmä od prvých hodnotení viedenského trhu s bývaním, ktoré vrhli svetlo na neisté politické a ekonomické podmienky. Exchange Express uvádza, že dokončenie nových bytov vo Viedni v prvej polovici roku 2025 bude len 10 000. V porovnaní s predchádzajúcim rokom je to pokles o tretinu. Odborníci sa obávajú, že počet súkromne financovaných nájomných bytov by mohol dokonca klesnúť o vyše 50 percent na iba 4 700.

Situáciu ešte viac komplikujú prudko rastúce náklady na výstavbu, ktoré od roku 2010 vzrástli takmer o 50 percent. Tieto enormné náklady v kombinácii s vysokými úrokovými sadzbami a dlhými schvaľovacími procesmi spôsobujú, že mnohí developeri upúšťajú od stavebných projektov. Politickí aktéri preto požadujú urýchlené reformy na zlepšenie prístupu ku komunitnému bývaniu a zriadenie vyhradených depozitných fondov na bývanie, aby sa uľahčila záťaž obyvateľov. wien.gv.at zdôrazňuje, že nájomné v dotovaných novostavbách je našťastie výrazne pod úrovňou trhu s maximálnymi hodnotami stanovenými na 6,35 eura za meter štvorcový (plus prevádzkové náklady) na rok 2025. Pre byty SMART je maximálna hodnota dokonca 4,76 eura.

Prenájom výbuchu pre súkromné ​​osoby

Ceny prenájmu konvenčných bytov vo Viedni však vykazujú rastúci trend. Priemerný nájom je už 19,93 eura za štvorcový meter, čo zodpovedá nárastu o 7,6 percenta za rok. Analytici dokonca hlásia nárast o 9 percent na priemerných 20,42 eura. Kalkulačka imunity vysvetľuje, že malé byty do 50 metrov štvorcových najmä v štvrtiach ako Hernals alebo Ottakring už stoja vyše 20 eur za meter štvorcový.

Predovšetkým mladí ľudia stoja pred neprekonateľnou výzvou. Pre mnohých ľudí sa sen o vlastnom byte stáva ilúziou. Možno tiež pozorovať, že developeri čoraz častejšie predávajú plánované nájomné projekty ako kondomíniá, čo ešte viac zhoršuje situáciu na trhu s nájomnými bytmi. Byt s rozlohou 60 metrov štvorcových teraz stojí cez 1200 eur mesačne, čo je pre mnohých nedostupné.

Pohľad do budúcnosti

Budúcnosť vyzerá ponuro kvôli vysokým úrokovým sadzbám, byrokracii a klesajúcej novej stavebnej aktivite. Viedenská obchodná komora varuje pred vážnou krízou a vyzýva politikov, aby obmedzili byrokratické prekážky a prijali okamžité opatrenia, aby zabránili hroziacemu sociálnemu rozdeleniu na trhu s bývaním. Prognózy naznačujú, že Rakúsko v roku 2026 zaznamená v celej krajine ešte menej ako 50 000 dokončení, čo je historické minimum. Exchange Express zdôrazňuje, že bez jasných opatrení by viac ako 60 percent Viedenčanov žijúcich v sociálnom bývaní mohlo byť postihnutých priepasťou medzi bohatými a chudobnými.