Penuria de locuințe din Viena crește: chirii de peste 20 de euro pe metru pătrat!

Penuria de locuințe din Viena crește: chirii de peste 20 de euro pe metru pătrat!

În frumosul oraș Viena, deficitul de locuințe va atinge un vârf dramatic în 2025. Acest lucru se reflectă nu doar în numărul redus de proiecte noi de construcții rezidențiale, ci și în creșterea prețurilor de închiriere, care sunt acum de peste 20 de euro pe metru pătrat. Aceste evoluții au fost în centrul atenției mass-media, în special de la primele evaluări ale pieței imobiliare din Viena, care aruncă lumină asupra condițiilor politice și economice incerte. Schimb Express raportează că finalizarea de noi apartamente în Viena în prima jumătate a anului 2025 va fi de doar 10.000. Aceasta este o scădere cu o treime față de anul precedent. Experții se tem că numărul de apartamente închiriate cu finanțare privată ar putea chiar scădea cu peste 50 la sută, până la doar 4.700.

Situația se complică și mai mult de creșterea bruscă a costurilor de construcție, care au crescut cu aproape 50 la sută din 2010. Aceste costuri enorme, combinate cu rate mari ale dobânzilor și procese lungi de aprobare, îi determină pe mulți dezvoltatori să se abțină de la proiecte de construcție. Prin urmare, actorii politici cer reforme urgente pentru a îmbunătăți accesul la locuințe comunitare și pentru a stabili fonduri dedicate de depozit pentru locuințe pentru a ușura poverile rezidenților. wien.gv.at evidențiază că chiriile din clădirile noi subvenționate sunt, din fericire, cu mult sub nivelul pieței, cu valori maxime stabilite la 6,35 euro pe metru pătrat (plus costuri de exploatare) pentru 2025. Pentru apartamentele SMART valoarea plafon este chiar de 4,76 euro.

Explozie de chirie pentru persoane fizice

Cu toate acestea, prețurile de închiriere pentru apartamentele convenționale din Viena arată o tendință de creștere. Chiria medie este deja de 19,93 euro pe metru pătrat, ceea ce corespunde unei creșteri de 7,6 la sută într-un an. Analistii raporteaza chiar o crestere de 9 la suta la o medie de 20,42 euro. Calculator de imunitate explică că apartamentele mici de până la 50 de metri pătrați în special în cartiere precum Hernals sau Ottakring costă deja peste 20 de euro pe metru pătrat.

Tinerii, în special, se confruntă cu o provocare de netrecut. Pentru mulți oameni, visul de a avea propriul apartament devine o iluzie. De asemenea, se poate observa că dezvoltatorii vând din ce în ce mai mult proiectele de închiriere planificate ca condominii, ceea ce exacerbează și mai mult situația de pe piața locuințelor închiriate. Apartamentul de 60 de metri pătrați costă acum peste 1.200 de euro pe lună, ceea ce este inaccesibil pentru mulți.

O privire în viitor

Viitorul arată sumbru din cauza ratelor mari ale dobânzilor, a birocrației și a activității în scădere a construcțiilor noi. Camera de Comerț din Viena avertizează asupra unei crize grave și solicită politicienilor să reducă obstacolele birocratice și să ia măsuri imediate pentru a preveni diviziunea socială iminentă pe piața imobiliară. Prognozele sugerează că Austria va înregistra chiar mai puțin de 50.000 de finalizari la nivel național în 2026, ceea ce este un minim istoric. Schimb Express subliniază că, fără măsuri clare, mai mult de 60% dintre vienezi care locuiesc în locuințe sociale ar putea fi afectați de un decalaj dintre bogați și săraci.