A escassez de habitação em Viena aumenta: rendas superiores a 20 euros por metro quadrado!

A escassez de habitação em Viena aumenta: rendas superiores a 20 euros por metro quadrado!

Na bela cidade de Viena, a escassez de habitação atingirá um pico dramático em 2025. Isto reflecte-se não só no número reduzido de novos projectos de construção residencial, mas também no aumento dos preços dos arrendamentos, que são agora superiores a 20 euros por metro quadrado. Estes desenvolvimentos têm sido o foco dos meios de comunicação social, especialmente desde as primeiras avaliações do mercado imobiliário de Viena, que lançaram luz sobre as condições políticas e económicas incertas. Troca Expressa relata que a conclusão de novos apartamentos em Viena no primeiro semestre de 2025 será de apenas 10.000. Esta é uma diminuição de um terço em relação ao ano anterior. Os especialistas temem que o número de apartamentos para alugar financiados pelo setor privado possa cair mais de 50%, para apenas 4.700.

A situação é ainda mais complicada pelo aumento acentuado dos custos de construção, que aumentaram quase 50 por cento desde 2010. Estes custos enormes, combinados com taxas de juro elevadas e longos processos de aprovação, estão a fazer com que muitos promotores se abstenham de construir projectos. Os intervenientes políticos apelam, portanto, a reformas urgentes para melhorar o acesso à habitação comunitária e estabelecer fundos de depósito habitacional dedicados para aliviar os encargos dos residentes. wien.gv.at destaca que as rendas dos novos edifícios subsidiados estão felizmente muito abaixo dos níveis de mercado, com valores máximos fixados em 6,35 euros por metro quadrado (mais custos operacionais) para 2025. Para os apartamentos SMART o valor máximo é mesmo de 4,76 euros.

Explosão de aluguel para particulares

No entanto, os preços de aluguer de apartamentos convencionais em Viena apresentam uma tendência crescente. A renda média já é de 19,93 euros por metro quadrado, o que corresponde a um aumento de 7,6 por cento num ano. Os analistas reportam mesmo um aumento de 9 por cento, para uma média de 20,42 euros. Calculadora de imunidade explica que pequenos apartamentos até 50 metros quadrados, sobretudo em bairros como Hernals ou Ottakring, já custam mais de 20 euros por metro quadrado.

Os jovens, em particular, enfrentam um desafio intransponível. Para muitas pessoas, o sonho de ter um apartamento próprio vira uma ilusão. Pode também observar-se que os promotores vendem cada vez mais projectos de arrendamento planeado como condomínios, o que agrava ainda mais a situação no mercado de arrendamento habitacional. O apartamento de 60 metros quadrados custa agora mais de 1.200 euros por mês, o que é inacessível para muitos.

Um olhar para o futuro

O futuro parece sombrio devido às altas taxas de juros, à burocracia e ao declínio da atividade de novas construções. A Câmara de Comércio de Viena alerta para uma crise grave e apela aos políticos para que reduzam os obstáculos burocráticos e tomem medidas imediatas para evitar a iminente divisão social no mercado imobiliário. As previsões sugerem que a Áustria registará ainda menos de 50.000 conclusões em todo o país em 2026, o que representa um mínimo histórico. Troca Expressa salienta que, sem medidas claras, mais de 60% dos vienenses que vivem em habitação social poderão ser afetados por um fosso entre ricos e pobres.