W Wiedniu pogłębia się niedobór mieszkań: czynsze przekraczają 20 euro za metr kwadratowy!

W Wiedniu pogłębia się niedobór mieszkań: czynsze przekraczają 20 euro za metr kwadratowy!

W pięknym Wiedniu niedobór mieszkań osiągnie dramatyczny szczyt w 2025 roku. Znajduje to odzwierciedlenie nie tylko w zmniejszonej liczbie nowych projektów mieszkaniowych, ale także we rosnących cenach wynajmu, które obecnie przekraczają 20 euro za metr kwadratowy. Wydarzenia te są w centrum uwagi mediów, zwłaszcza od czasu pierwszych ocen wiedeńskiego rynku mieszkaniowego, które rzuciły światło na niepewne warunki polityczne i gospodarcze. Ekspresowa wymiana podaje, że do oddania nowych mieszkań w Wiedniu w pierwszej połowie 2025 roku będzie zaledwie 10 tys. To spadek o jedną trzecią w porównaniu z rokiem poprzednim. Eksperci obawiają się, że liczba prywatnie finansowanych mieszkań na wynajem może spaść nawet o ponad 50 proc., do zaledwie 4700.

Sytuację dodatkowo komplikują gwałtownie rosnące koszty budowy, które od 2010 roku wzrosły o prawie 50 proc. Te ogromne koszty w połączeniu z wysokimi stopami procentowymi i długim procesem zatwierdzania powodują, że wielu deweloperów wstrzymuje się z realizacją projektów budowlanych. Podmioty polityczne wzywają zatem do pilnych reform mających na celu poprawę dostępu do mieszkań komunalnych i utworzenie specjalnych funduszy depozytów mieszkaniowych, aby zmniejszyć obciążenia mieszkańców. wien.gv.at podkreśla, że ​​czynsze w dotowanych nowych budynkach są na szczęście znacznie poniżej poziomów rynkowych, a maksymalne wartości ustalono na 6,35 euro za metr kwadratowy (plus koszty operacyjne) na rok 2025. W przypadku mieszkań SMART górna granica wynosi nawet 4,76 euro.

Eksplozja czynszów dla osób prywatnych

Ceny wynajmu konwencjonalnych mieszkań w Wiedniu wykazują jednak tendencję wzrostową. Średni czynsz wynosi już 19,93 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 7,6 proc. w ciągu roku. Analitycy podają nawet 9-procentowy wzrost do średniej wynoszącej 20,42 euro. Kalkulator odporności wyjaśnia, że ​​małe mieszkania do 50 metrów kwadratowych, zwłaszcza w dzielnicach takich jak Hernals czy Ottakring, kosztują już ponad 20 euro za metr kwadratowy.

Szczególnie młodzi ludzie stoją przed wyzwaniem nie do pokonania. Dla wielu osób marzenie o posiadaniu własnego mieszkania staje się iluzją. Można również zaobserwować, że deweloperzy coraz częściej sprzedają planowane projekty na wynajem jako mieszkania własnościowe, co dodatkowo pogarsza sytuację na rynku mieszkań na wynajem. Mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych kosztuje obecnie ponad 1200 euro miesięcznie, co dla wielu jest nieosiągalne.

Spojrzenie w przyszłość

Przyszłość rysuje się w ponurych barwach ze względu na wysokie stopy procentowe, biurokrację i spadek liczby nowych inwestycji budowlanych. Wiedeńska Izba Handlowa ostrzega przed poważnym kryzysem i wzywa polityków do ograniczenia przeszkód biurokratycznych i podjęcia natychmiastowych działań zapobiegających zbliżającemu się podziałowi społecznemu na rynku mieszkaniowym. Prognozy wskazują, że w 2026 r. w Austrii oddano do użytku nawet mniej niż 50 000 obiektów, co stanowi najniższy poziom w historii. Ekspresowa wymiana Podkreśla, że ​​bez jasnych środków ponad 60 procent Wiedeńczyków mieszkających w mieszkaniach socjalnych mogłoby doświadczyć przepaści między bogatymi i biednymi.