Wiens boligmangel eskalerer: husleie over 20 euro per kvadratmeter!

Wiens boligmangel eskalerer: husleie over 20 euro per kvadratmeter!

I den vakre byen Wien vil boligmangelen nå en dramatisk topp i 2025. Dette gjenspeiles ikke bare i redusert antall nye boligbyggeprosjekter, men også i de økende leieprisene som nå er over 20 euro per kvadratmeter. Denne utviklingen har vært i fokus for media, spesielt siden de første evalueringene av boligmarkedet i Wien, som belyste de usikre politiske og økonomiske forholdene. Exchange Express melder at ferdigstillelsen av nye leiligheter i Wien i første halvdel av 2025 bare vil være 10.000. Det er en nedgang på en tredjedel sammenlignet med året før. Eksperter frykter at antallet privatfinansierte utleieleiligheter til og med kan falle med over 50 prosent til bare 4700.

Situasjonen kompliseres ytterligere av sterkt økende byggekostnader, som har økt med nesten 50 prosent siden 2010. Disse enorme kostnadene, kombinert med høye renter og lange godkjenningsprosesser, gjør at mange utbyggere avstår fra byggeprosjekter. Politiske aktører etterlyser derfor presserende reformer for å forbedre tilgangen til fellesboliger og etablere dedikerte boliginnskuddsfond for å lette beboernes byrder. wien.gv.at fremhever at leieprisene i subsidierte nybygg heldigvis er godt under markedsnivåene, med maksimalverdier satt til 6,35 euro per kvadratmeter (pluss driftskostnader) for 2025. For SMART-leiligheter er takverdien til og med 4,76 euro.

Leieeksplosjon for privatpersoner

Leieprisene for konvensjonelle leiligheter i Wien viser imidlertid en økende trend. Gjennomsnittsleien er allerede 19,93 euro per kvadratmeter, noe som tilsvarer en økning på 7,6 prosent i løpet av et år. Analytikere rapporterer til og med en økning på 9 prosent til et gjennomsnitt på 20,42 euro. Immunitetskalkulator forklarer at små leiligheter på opptil 50 kvadratmeter spesielt i bydeler som Hernals eller Ottakring allerede koster over 20 euro per kvadratmeter.

Spesielt unge mennesker står overfor en uoverkommelig utfordring. For mange mennesker blir drømmen om å eie sin egen leilighet en illusjon. Det kan også observeres at utbyggere i økende grad selger planlagte utleieprosjekter som borettslag, noe som ytterligere forverrer situasjonen på utleieboligmarkedet. Den 60 kvadratmeter store leiligheten koster nå over 1200 euro i måneden, noe som er uoverkommelig for mange.

Et blikk inn i fremtiden

Fremtiden ser mørk ut på grunn av høye renter, byråkrati og sviktende nybyggaktivitet. Wiens handelskammer advarer om en alvorlig krise og oppfordrer politikerne til å redusere byråkratiske hindringer og iverksette umiddelbare tiltak for å forhindre den forestående sosiale splittelsen i boligmarkedet. Prognoser tyder på at Østerrike vil registrere enda færre enn 50 000 fullføringer på landsbasis i 2026, som er et historisk lavpunkt. Exchange Express fremhever at uten klare tiltak, kan mer enn 60 prosent av wienerne som bor i sosial bolig bli rammet av et gap mellom fattig og rik.