Suche
Mein Konto
Het woningtekort in Wenen escaleert: huurprijzen boven de 20 euro per vierkante meter!
Wenen kampt met een woningtekort: slechts 11.000 nieuwe appartementen in 2025, de huurprijzen exploderen, politieke maatregelen zijn dringend nodig.
Het woningtekort in Wenen escaleert: huurprijzen boven de 20 euro per vierkante meter!
In de prachtige stad Wenen zal het woningtekort in 2025 een dramatisch hoogtepunt bereiken. Dit komt niet alleen tot uiting in het verminderde aantal nieuwbouwprojecten, maar ook in de stijgende huurprijzen, die inmiddels boven de 20 euro per vierkante meter uitkomen. Deze ontwikkelingen zijn de focus van de media geweest, vooral sinds de eerste evaluaties van de Weense huizenmarkt, die licht werpen op de onzekere politieke en economische omstandigheden. Wissel Express meldt dat de oplevering van nieuwe appartementen in Wenen in de eerste helft van 2025 slechts 10.000 zal bedragen. Dit is een daling van een derde ten opzichte van het voorgaande jaar. Deskundigen vrezen dat het aantal privaat gefinancierde huurappartementen zelfs met ruim 50 procent kan dalen tot slechts 4.700.
De situatie wordt verder gecompliceerd door de sterk stijgende bouwkosten, die sinds 2010 met bijna 50 procent zijn gestegen. Deze enorme kosten, gecombineerd met hoge rentetarieven en lange goedkeuringsprocessen, zorgen ervoor dat veel ontwikkelaars afzien van bouwprojecten. Politieke actoren roepen daarom op tot dringende hervormingen om de toegang tot gemeenschapshuisvesting te verbeteren en speciale woningdepositofondsen op te zetten om de lasten van de bewoners te verlichten. wien.gv.at benadrukt dat de huurprijzen in gesubsidieerde nieuwbouw gelukkig ruim onder het marktniveau liggen, met maximale waarden vastgesteld op 6,35 euro per vierkante meter (plus exploitatiekosten) voor 2025. Voor SMART-appartementen bedraagt de cap-waarde zelfs 4,76 euro.
Huurexplosie voor particulieren
De huurprijzen voor conventionele appartementen in Wenen laten echter een stijgende trend zien. De gemiddelde huur bedraagt nu al 19,93 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met een stijging van 7,6 procent binnen een jaar. Analisten melden zelfs een stijging van 9 procent naar gemiddeld 20,42 euro. Immuniteitscalculator legt uit dat vooral kleine appartementen tot 50 vierkante meter in wijken als Hernals of Ottakring al ruim 20 euro per vierkante meter kosten.
Vooral jongeren staan voor een onoverkomelijke uitdaging. Voor veel mensen wordt de droom van een eigen appartement een illusie. Ook kan worden opgemerkt dat ontwikkelaars geplande huurprojecten steeds vaker als condominiums verkopen, wat de situatie op de huurwoningmarkt verder verergert. Het appartement van 60 vierkante meter kost nu ruim 1.200 euro per maand, wat voor velen onbetaalbaar is.
Een blik in de toekomst
De toekomst ziet er somber uit vanwege de hoge rentetarieven, de bureaucratie en de afnemende nieuwbouwactiviteit. De Kamer van Koophandel van Wenen waarschuwt voor een ernstige crisis en roept politici op om bureaucratische hindernissen te slechten en onmiddellijke maatregelen te nemen om de dreigende sociale verdeeldheid op de huizenmarkt te voorkomen. Prognoses suggereren dat Oostenrijk in 2026 landelijk nog minder dan 50.000 opleveringen zal registreren, wat een historisch dieptepunt is. Wissel Express benadrukt dat zonder duidelijke maatregelen meer dan 60 procent van de Weense bevolking die in sociale woningen woont, getroffen zou kunnen worden door een kloof tussen arm en rijk.